房地產(chǎn)項目設(shè)計招標及評分辦法研究.pdf

1、在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，成本目標是衡量項目開發(fā)成功與否的重要標準。隨著房地產(chǎn)行業(yè)微利時代的來臨，成本控制顯得越發(fā)重要。如何降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本支出，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益，已成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的一大研究課題，同時也把房地產(chǎn)成本管理推到了管理科學的前沿。設(shè)計階段對房地產(chǎn)項目成本的影響可高達90％，因此必須重視房地產(chǎn)項目設(shè)計招投標的質(zhì)量。在房地產(chǎn)項目設(shè)計招投標活動中，作為整個招標投標過程必須遵守的規(guī)范文件和整個項目開發(fā)全過程必須遵守的指導

2、文件，設(shè)計招標文件有著非常重要的作用。
　　本文以問題為導向進行研究，首先通過對現(xiàn)實問題的研究，提煉出研究的關(guān)鍵問題，通過價值工程理論和層次分析法解決待研究的關(guān)鍵問題。即以房地產(chǎn)項目設(shè)計招標為研究對象，結(jié)合實際工作經(jīng)驗，通過大量文獻研究，得出擬解決的三個關(guān)鍵問題：投標人資格設(shè)定、評標辦法和合同關(guān)鍵條款。具體內(nèi)容如下：
　　第一，針對房地產(chǎn)項目設(shè)計招投標中存在的不規(guī)范問題，如超越資質(zhì)等級投標、資質(zhì)掛靠、陪標等問題，從而明確必須

3、對投標人資格作出設(shè)定。通過法律法規(guī)研究和文獻分析，得出投標人資格設(shè)定的能力組成要素，再對每一項要素進行詳細說明。
　　第二，房地產(chǎn)設(shè)計招標評標辦法包括評審因素和評標方法兩部分，通過價值工程理論，選擇較優(yōu)的設(shè)計方案或者設(shè)計單位。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和標桿企業(yè)設(shè)計評標辦法研究，總結(jié)出適合房地產(chǎn)設(shè)計評標的評標標準及細項，并運用層次分析法，計算出各個評標標準的權(quán)重。
　　第三，設(shè)計合同是招標后設(shè)計管理的主要工具，也是控制項目投資的重要環(huán)