蘇寧云商房地產(chǎn)信托基金業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國的經(jīng)濟體系中占有重要的地位，對我國經(jīng)濟的發(fā)展起到直接的推動作用。從傳統(tǒng)來看，房地產(chǎn)行業(yè)一直是屬于資本密集型行業(yè)，它的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，但目前在中國卻缺少對于房地產(chǎn)行業(yè)的有效金融支持。尤其為了抑制過熱的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在我國銀行采取了一系列縮緊政策后，房地產(chǎn)商的融資變得尤為困難。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來到了一個瓶頸時期，其主要原因就是傳統(tǒng)的融資渠道的閉塞對于地產(chǎn)商來說是一個毀滅性的打擊，而我國擁有著巨量的民間資本卻一

2、直缺少投資的渠道，這樣房地產(chǎn)信托基金(下文簡稱REITs)就應(yīng)運而生，它可以有效的解決目前中國地產(chǎn)業(yè)面臨的這種尷尬局面，對我國地產(chǎn)商的發(fā)展以及金融市場的穩(wěn)定都有積極作用。房地產(chǎn)信托基金是將固定的地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱魍ㄐ暂^高的證券資產(chǎn)的一種手段，它有效的改善了房地產(chǎn)流通性差的缺點，使地產(chǎn)資本證券化以便在交易市場上流通。從我國當前的資本市場來看，不論是銀行貸款還是上市融資都存在著不同的問題，而REITs的發(fā)展條件已經(jīng)基本成型。
　　本文采

3、取案例研究的方法，選取蘇寧云商的REITs案例作為研究對象，基于REITs的相關(guān)理論基礎(chǔ)上，選取了蘇寧云商REITs項目的設(shè)立發(fā)行進行介紹與分析，由于目前蘇寧REITs項目尚處于運營階段，預(yù)計2017年完成，因此對于實現(xiàn)既定目標尚且存在不確定的風(fēng)險。本文在介紹REITs初期成功設(shè)立的基礎(chǔ)上主要對于后續(xù)的項目運營階段，從外部和內(nèi)部兩方面對REITs項目進行風(fēng)險分析與研究，并提出相應(yīng)的風(fēng)控措施。
　　通過對蘇寧REITs案例的研究，發(fā)