蘇寧云商房地產(chǎn)信托投資基金在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的應(yīng)用研究.pdf

1、在我國，零售行業(yè)在過去幾十年的發(fā)展經(jīng)歷了從無到有，從小到大的過程，為國民經(jīng)濟的發(fā)展做出了巨大貢獻。然而，目前我國傳統(tǒng)實體零售企業(yè)的發(fā)展模式面臨著挑戰(zhàn)，零售行業(yè)整體增速放緩，行業(yè)競爭日益激烈，同時，實體零售商在發(fā)展過程中積累的大量門店物業(yè)資產(chǎn)沉淀，占用了企業(yè)的資金，也阻礙了零售商的發(fā)展。近年來，電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展也對傳統(tǒng)零售商造成了巨大的沖擊，加上零售商普遍在融資方式上存在的問題，零售商的財務(wù)穩(wěn)定性和流動性受到了影響，傳統(tǒng)零售商急需進行運

2、營模式的轉(zhuǎn)型，其中，輕資產(chǎn)運營模式的轉(zhuǎn)型已成為許多企業(yè)的必然選擇，從而對現(xiàn)金流提出了更高的要求。在此背景下，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)這一新型融資工具的運用逐漸提上了日程。
　　房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)作為金融市場中的新型融資工具，已逐漸成為備受歡迎的融資方式之一。REITs可以緩解企業(yè)融資難的問題，盤活企業(yè)資產(chǎn)，降低融資風(fēng)險，促進企業(yè)輕資產(chǎn)運營模式的轉(zhuǎn)型，也可以為我國中小投資者找到新的投資渠道，促進金融市場和資本市

3、場的穩(wěn)定發(fā)展。然而，REITs作為我國金融市場的新興事物，與發(fā)達國家相比還比較落后，而且在運用中也要充分考慮我國國情。因此，對于REITs在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的應(yīng)用研究就具有重大意義。
　　本文采用了案例研究法，首先梳理了房地產(chǎn)信托投資基金和輕資產(chǎn)運營模式的理論基礎(chǔ)和研究成果，在分析我國零售行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，選取蘇寧云商REITs作為案例進行分析，研究了蘇寧云商REITs在轉(zhuǎn)型過程中的實施動因、運作模式、實施后的效果以及應(yīng)當應(yīng)對的風(fēng)