A信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務的風險控制策略研究.pdf

1、伴隨中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)逐漸成為影響中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈密集，對資金的需求較大，而國家政策的限制導致銀行融資不能完全滿足房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求，因此信托產(chǎn)品成為房地產(chǎn)行業(yè)的新融資渠道。面對快速發(fā)展的房地產(chǎn)信托，如何有效控制房地產(chǎn)信托中的風險，保障信托公司、開發(fā)商及投資者利益成為A公司亟待解決的問題。
　　為了解決A公司房地產(chǎn)信托業(yè)務中存在的問題，本文通過引用風險及風險控制的相關(guān)理論，綜合應用文獻研

2、究法、閱讀分析法、層次分析法以及模糊綜合評價法等分析方法，對A公司房地產(chǎn)信托業(yè)務當前風險控制的問題進行分析判斷，并構(gòu)建一套相對科學、完整的風險評價體系，從而對A公司房地產(chǎn)信托業(yè)務的市場風險、政策風險、法律風險、信用風險、操作風險以及合規(guī)風險進行評定，判斷出每個風險的具體影響程度，力圖為A公司房地產(chǎn)信托業(yè)務的后續(xù)推進提供風險控制方面的意見和建議。
　　通過分析，本文發(fā)現(xiàn)A公司在房地產(chǎn)信托投資中仍存在基本制度的有效性有待商榷、缺乏一套

3、量化的風險衡量指標、沒有形成系統(tǒng)的風險管理流程、風險控制理念沒有真正結(jié)合到經(jīng)營管理中、缺乏房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風險控制的專業(yè)人才等問題。通過指標體系的最終構(gòu)建及評價，得出目前A公司所面臨的最大風險因素有三項：利率水平，外生風險、合規(guī)風險。其次，在行業(yè)風險、價格水平、內(nèi)生風險、系統(tǒng)風險、評估風險、外包風險、披露風險等方面，A公司房地產(chǎn)信托的運行仍有很大的隱患。最后，A公司在宏觀政策水平、操作風險方面也存在著一定的風險。針對上述風險，本文從組織策

4、略、制度策略、保障策略三方面，提出了具體的風險防范措施，包括構(gòu)建科學的風險控制組織結(jié)構(gòu)，構(gòu)建全程風險控制的制度體系，構(gòu)建全面的風險監(jiān)控體系等。
　　本文的研究，不僅能夠豐富相關(guān)理論，填充房地產(chǎn)信托領(lǐng)域中缺乏具體公司風險管理的空白；本文對A公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險管理做了詳細的制定，為A信托拓展資本市場、提升自身競爭力、取得競爭相對優(yōu)勢提供了詳細的方案，能夠為A信托未來管理房地產(chǎn)信托業(yè)務中風險，適應市場的變化提供強有力的支撐；最后，本