房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、近十幾年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件、拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的支柱性產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，融資出現(xiàn)了一定的困難。房地產(chǎn)信托投資基金（簡(jiǎn)稱REITs）是近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)行業(yè)融資方式。它的作用比較多，第一可以增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，解決資金不足的問題;第二可以減少從銀行貸款的數(shù)額減小風(fēng)險(xiǎn);第三可以讓公眾得到分享到房地產(chǎn)業(yè)的收益。REITs在中國(guó)的發(fā)展將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和

2、資本市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。在給房地產(chǎn)商和投資者帶來巨大利益的同時(shí)，REITs所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，如何對(duì)REITs的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的分析和管理，將對(duì)促進(jìn)我國(guó)REITs健康完善的發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　論文作者試圖對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金中的風(fēng)險(xiǎn)管理這一目前缺乏系統(tǒng)研究卻又至關(guān)重要的問題做出討論，希望能對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理制度的建立起到拋磚引玉的作用，繼而為中國(guó)的房地產(chǎn)信托投資基金提供堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。論文研究結(jié)果如

3、下:
　　在詳細(xì)了解國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)理論與經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了針對(duì)性研究。首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行了探討，然后提出了我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)控制策略，最后運(yùn)用相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及風(fēng)險(xiǎn)控制策略對(duì)“秉原成長(zhǎng)一期地產(chǎn)基金”進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)管理的案例研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略，以盡量減少、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)損失，促進(jìn)房地產(chǎn)信