A房地產(chǎn)信托項目財務(wù)風(fēng)險控制研究.pdf

1、自2010年以來，我國房地產(chǎn)信托實現(xiàn)了大規(guī)模的增長，為房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力，對銀行貸款形成了有力的補充。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模迅速增長的態(tài)勢促使信托公司關(guān)注信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險，不斷提高風(fēng)險管理水平。在房地產(chǎn)信托項目運作過程中，信托公司需要對項目風(fēng)險進行全方位地、系統(tǒng)地考查及分析。在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險中，財務(wù)風(fēng)險是最綜合、最直觀的風(fēng)險，同時也是信托公司關(guān)注的重點。項目財務(wù)風(fēng)險高低及如何對其進行處置是評判項目質(zhì)量的重要標(biāo)志。本文以房地產(chǎn)信

2、托項目的財務(wù)風(fēng)險為切入點，對A房地產(chǎn)信托項目財務(wù)風(fēng)險的表現(xiàn)與來源進行分析，列舉信托公司為控制項目財務(wù)風(fēng)險所采取的措施，最后綜合風(fēng)險及控制措施提出建議，由此總結(jié)出可促進我國房地產(chǎn)信托健康發(fā)展的一些啟示。
　　本文主要采用案例分析法對房地產(chǎn)信托財務(wù)風(fēng)險控制進行研究。在分析A房地產(chǎn)信托項目的案例時，首先對房地產(chǎn)信托交易結(jié)構(gòu)、資金運動、回購方式等進行說明，然后概括了該房地產(chǎn)信托項目財務(wù)風(fēng)險的表現(xiàn)，并結(jié)合宏觀經(jīng)濟政策和行業(yè)發(fā)展趨勢分析了風(fēng)險

3、來源。在探究房地產(chǎn)信托財務(wù)風(fēng)險控制措施時采取了演繹法。通過對財務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)、成因進行分析后，對信托公司采取的針對以上財務(wù)風(fēng)險的控制措施進行了展示。最終本文針對該信托項目財務(wù)風(fēng)險及信托公司采取的風(fēng)險控制措施提出了優(yōu)化建議。
　　房地產(chǎn)信托對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了積極地促進作用，但過快的發(fā)展速度也使得房地產(chǎn)信托面臨著來自市場、監(jiān)管等諸多方面的挑戰(zhàn)。文章的最后針對房地產(chǎn)信托項目面臨的一些共性的問題提出了使信托公司良性發(fā)展的一些思路。信托公