綜合集成賦權(quán)法在房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法改進(jìn)中的研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步確立并走向完善，作為中介服務(wù)行業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)工作在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著越來(lái)越重要的角色，并且服務(wù)范圍越來(lái)越廣；房地產(chǎn)估價(jià)有助于推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，建立健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和公正合理的交易秩序。目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)理論仍處在探索階段，房地產(chǎn)估價(jià)需要多元化拓展，因而積極探索更為科學(xué)的估價(jià)方法具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文將從理論角度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、分類(lèi)、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素、

2、房地產(chǎn)估價(jià)的原則、程序和基本方法等進(jìn)行論述，并分析目前最常用、最基本、最重要的估價(jià)方法之——市場(chǎng)比較法，討論其難點(diǎn)問(wèn)題。
　　 本文重點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)比較法的改進(jìn)進(jìn)行探索性研究，針對(duì)市場(chǎng)比較法中所存在的如何科學(xué)選取與估價(jià)對(duì)象最相似的可比實(shí)例、如何提高可比實(shí)例的因素修正的準(zhǔn)確性以及合理確定最終估價(jià)結(jié)果等問(wèn)題，將在估價(jià)過(guò)程中使用改進(jìn)后的評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)量化方法中的專(zhuān)家打分法量化指標(biāo)因素，用綜合集成賦權(quán)法中的加法賦權(quán)法對(duì)指標(biāo)因素賦權(quán)，以及應(yīng)用假設(shè)權(quán)