綜合集成賦權法在房地產估價市場比較法改進中的研究.pdf

1、隨著我國房地產市場體系逐步確立并走向完善，作為中介服務行業(yè)的房地產估價工作在房地產市場中扮演著越來越重要的角色，并且服務范圍越來越廣；房地產估價有助于推動房地產價格正?；?，保障房地產公平交易，建立健康的房地產市場體系和公正合理的交易秩序。目前我國房地產估價理論仍處在探索階段，房地產估價需要多元化拓展，因而積極探索更為科學的估價方法具有重要的理論意義和現實意義。
　　 本文將從理論角度對房地產價格構成、分類、影響房地產價格的因素、

2、房地產估價的原則、程序和基本方法等進行論述，并分析目前最常用、最基本、最重要的估價方法之——市場比較法，討論其難點問題。
　　 本文重點對市場比較法的改進進行探索性研究，針對市場比較法中所存在的如何科學選取與估價對象最相似的可比實例、如何提高可比實例的因素修正的準確性以及合理確定最終估價結果等問題，將在估價過程中使用改進后的評價指標數量化方法中的專家打分法量化指標因素，用綜合集成賦權法中的加法賦權法對指標因素賦權，以及應用假設權