市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中的改進(jìn)及應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價(jià)作為一種以房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)性鑒證為主的行業(yè),主要用來(lái)保障房地產(chǎn)交易中的各方權(quán)益,在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著“經(jīng)濟(jì)警察”的作用,離開了它,房地產(chǎn)市場(chǎng)就難免失去其公平性,而缺乏公平性的競(jìng)爭(zhēng),就不會(huì)有穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序。因此,迫切需要有專業(yè)估價(jià)人員科學(xué)地運(yùn)用評(píng)估方法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行鑒定和評(píng)估。市場(chǎng)比較法是參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)評(píng)定待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。相較于其它方法,市場(chǎng)比較法的評(píng)估原理簡(jiǎn)單易懂,且能在評(píng)估過(guò)程中直接反映

2、房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài),這些特點(diǎn)使其在房地產(chǎn)估價(jià)方法體系中成為最常用的一種方法,并得到國(guó)際評(píng)估界的公認(rèn)。
　　本文簡(jiǎn)述了房地產(chǎn)價(jià)格的概念、形成及其構(gòu)成分類,介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的概念、特征及其方法程序以及房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論。在理論研究的基礎(chǔ)上,闡述了傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法的基本原理和估價(jià)步驟,得出了傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法在運(yùn)用過(guò)程中的主要問(wèn)題,即比較案例選取的隨意性和房地產(chǎn)因素修正的主觀性。為了解決這一問(wèn)題,努力探尋市場(chǎng)比較法的改進(jìn)方法,詳細(xì)介紹了模糊數(shù)