基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化.pdf

1、THEEST2盯oPSUSTAINABLEDEVELoPMENTADissertationSubmittedtoSoutheastUniVers塒FortheAcademicDegreeofDoctorofEngineeringBYXUQiu—yueSuperVisedbyProfLIQi—mingSchoolofCiVilEngineeringSoutheastUniVersityApril，2015T札吣呵必儀蝌■■II剛MmHA灌

2、n馴蝎引mIJ1J、、疆AK、_＼1■rLR婭鑰A^乙EdL剛給江黼基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化摘要本論文的研究目的是希望通過(guò)可持續(xù)發(fā)展的嶄新視角，從滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求而又不損害后代發(fā)展的要求出發(fā)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)值形成、價(jià)值增值、成本優(yōu)化管理等進(jìn)行探討，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供理論和實(shí)踐上的指導(dǎo)和借鑒。本論文的研究范圍界定如下：在深入研究可持續(xù)發(fā)展的概念及內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，從人類(lèi)社會(huì)的需求滿(mǎn)足及發(fā)展需求出發(fā)，深入探討

3、基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值的概念及內(nèi)涵，探索房地產(chǎn)價(jià)值增值即房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)理，建立房地產(chǎn)價(jià)值成本綜合評(píng)價(jià)模型，形成基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值成本管理模式，研究房地產(chǎn)價(jià)值和成本的優(yōu)化管理。本論文的研究方案及主要研究?jī)?nèi)容包括：采用理論與實(shí)踐相結(jié)合、定性與定量相結(jié)合的研究思路，運(yùn)用理論研究、文獻(xiàn)分析、調(diào)查問(wèn)卷和案例實(shí)踐等方法進(jìn)行研究。1、通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)理論研究、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀文獻(xiàn)綜述，分析現(xiàn)代房地產(chǎn)價(jià)值理論及現(xiàn)代房地產(chǎn)成本管理理論現(xiàn)狀，探索本

4、研究的理論意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值，明確了研究方法及技術(shù)路線(xiàn)。2、從基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值的概念出發(fā)，研究可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵、需求層次與房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律的關(guān)系，探討基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)理。在此基礎(chǔ)上深入研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)各屬性?xún)r(jià)值問(wèn)的辯證邏輯關(guān)系和價(jià)值增值特性。3、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行定量分析，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)查，設(shè)立價(jià)值量指標(biāo)，建立房地產(chǎn)價(jià)值指標(biāo)權(quán)重分析模型，計(jì)算各級(jí)價(jià)值影響因素的權(quán)重指標(biāo)，找出基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值影響

5、因素重要性進(jìn)行定量分析，分析房地產(chǎn)價(jià)值特性，建立房地產(chǎn)價(jià)值指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。4、通過(guò)對(duì)可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本內(nèi)涵的深入剖析，揭示基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本問(wèn)的辯證關(guān)系，通過(guò)對(duì)全壽命周期成本組成的分析，對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)期成本進(jìn)行重新分類(lèi)，為房地產(chǎn)成本優(yōu)化管理服務(wù)。5、深入分析價(jià)值與成本間復(fù)雜的影響關(guān)系，建立指標(biāo)權(quán)重分析模型，計(jì)算各級(jí)成本影響因素的權(quán)重系數(shù)，通過(guò)影響因素的靈敏度分析，確定哪

6、些因素權(quán)重變化時(shí)對(duì)系統(tǒng)或模型有較大的影響，對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行穩(wěn)定性試驗(yàn)和變化趨勢(shì)的估計(jì)。建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值一成本優(yōu)化模型，對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值成本進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和優(yōu)化。6、進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化實(shí)證分析，通過(guò)可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況、可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目定位、新技術(shù)應(yīng)用等基本情況描述，進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)商品價(jià)值定位及成本綜合評(píng)價(jià)，及房地產(chǎn)成本優(yōu)化結(jié)果評(píng)價(jià)，通過(guò)剖析該案例的成本規(guī)劃、搭建的成本優(yōu)化框架及項(xiàng)目經(jīng)