基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值增值及成本優(yōu)化.pdf

1、THEEST2盯oPSUSTAINABLEDEVELoPMENTADissertationSubmittedtoSoutheastUniVers塒FortheAcademicDegreeofDoctorofEngineeringBYXUQiu—yueSuperVisedbyProfLIQi—mingSchoolofCiVilEngineeringSoutheastUniVersityApril，2015T札吣呵必儀蝌■■II剛MmHA灌

2、n馴蝎引mIJ1J、、疆AK、_＼1■rLR婭鑰A^乙EdL剛給江黼基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值增值及成本優(yōu)化摘要本論文的研究目的是希望通過可持續(xù)發(fā)展的嶄新視角，從滿足人們日益增長的需求而又不損害后代發(fā)展的要求出發(fā)，對我國房地產的價值形成、價值增值、成本優(yōu)化管理等進行探討，為我國房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供理論和實踐上的指導和借鑒。本論文的研究范圍界定如下：在深入研究可持續(xù)發(fā)展的概念及內涵的基礎上，從人類社會的需求滿足及發(fā)展需求出發(fā)，深入探討

3、基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值的概念及內涵，探索房地產價值增值即房地產價值的形成機理，建立房地產價值成本綜合評價模型，形成基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值成本管理模式，研究房地產價值和成本的優(yōu)化管理。本論文的研究方案及主要研究內容包括：采用理論與實踐相結合、定性與定量相結合的研究思路，運用理論研究、文獻分析、調查問卷和案例實踐等方法進行研究。1、通過對基礎理論研究、國內外研究現(xiàn)狀文獻綜述，分析現(xiàn)代房地產價值理論及現(xiàn)代房地產成本管理理論現(xiàn)狀，探索本

4、研究的理論意義和現(xiàn)實價值，明確了研究方法及技術路線。2、從基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值的概念出發(fā)，研究可持續(xù)發(fā)展內涵、需求層次與房地產自身發(fā)展規(guī)律的關系，探討基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值的形成機理。在此基礎上深入研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產各屬性價值問的辯證邏輯關系和價值增值特性。3、對房地產價值進行定量分析，根據(jù)房地產價值調查，設立價值量指標，建立房地產價值指標權重分析模型，計算各級價值影響因素的權重指標，找出基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值影響

5、因素重要性進行定量分析，分析房地產價值特性，建立房地產價值指標的評價標準，對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值進行綜合評價。4、通過對可持續(xù)發(fā)展的房地產成本內涵的深入剖析，揭示基于可持續(xù)發(fā)展的房地產成本問的辯證關系，通過對全壽命周期成本組成的分析，對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產建設期成本進行重新分類，為房地產成本優(yōu)化管理服務。5、深入分析價值與成本間復雜的影響關系，建立指標權重分析模型，計算各級成本影響因素的權重系數(shù)，通過影響因素的靈敏度分析，確定哪

6、些因素權重變化時對系統(tǒng)或模型有較大的影響，對計算結果進行穩(wěn)定性試驗和變化趨勢的估計。建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值一成本優(yōu)化模型，對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產價值成本進行綜合評價和優(yōu)化。6、進行房地產價值增值及成本優(yōu)化實證分析，通過可持續(xù)發(fā)展房地產項目開發(fā)項目概況、可持續(xù)發(fā)展房地產項目定位、新技術應用等基本情況描述，進行可持續(xù)發(fā)展房地產商品價值定位及成本綜合評價，及房地產成本優(yōu)化結果評價，通過剖析該案例的成本規(guī)劃、搭建的成本優(yōu)化框架及項目經