城市住宅價格的動力因素及其實證研究.pdf

1、論文以城市住宅價格為研究對象,試圖探討哪些主要動力因素對住宅價格產(chǎn)生影響,并通過實證的方法進(jìn)一步研究其內(nèi)在運行機制,希望在發(fā)展中國住宅價格模型的同時,為政府調(diào)控、企業(yè)經(jīng)營、銀行信貸管理和購房者投資提供分析方法和工具.論文首先研究了國外關(guān)于住宅價格實證研究的文獻(xiàn),對住宅價格的主要動力因素從理論和實證角度進(jìn)行了論證,還對住宅價格模型的實證結(jié)果進(jìn)行了分析,歸納出住宅價格的6個主要動力因素是:收入、利率、信用可靠性、稅收結(jié)構(gòu)、住宅供給和人口結(jié)構(gòu)

2、.文獻(xiàn)研究還發(fā)現(xiàn),住宅市場的融資水平高低與住宅價格變化存在著顯著的正相關(guān),住宅價格在高、低融資條件下對家庭收入的變化反應(yīng)也是不同的.在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,論文從需求、供給及其他社會經(jīng)濟因素等方面對中國城市住宅價格的主要動力因素進(jìn)行了實證研究,主要內(nèi)容包括以下5個方面:(1)城市住宅價格水平的動力因素分析.(2)引入住宅抵押貸款因素后的融資效應(yīng)對家庭住宅需求價格的影響.(3)住宅建安綜合費用對住宅價格的影響.(4)土地成本與住宅價格的關(guān)系.

3、(5)住宅租金與住宅價格的關(guān)系.論文通過對城市住宅價格動力因素的系統(tǒng)研究,初步理清了中國城市住宅價格及其變化的主要動力因素,并在盡可能允許條件下對住宅價格進(jìn)行了建模分析.雖然由于資料限制使這一努力還十分粗淺,但畢竟邁出了嘗試的步伐.作者相信,這對于推動中國住宅價格問題的理論研究方法與國際接軌,提高學(xué)術(shù)研究水平有積極作用.從中國城市住宅市場的現(xiàn)實來看,住宅價格問題是政府、開發(fā)企業(yè)、銀行、居民和社會輿論關(guān)注的一個焦點.論文關(guān)于城市住宅價格動