重慶市住宅價(jià)格影響因素實(shí)證分析.pdf

1、住宅市場的發(fā)展是社會(huì)的熱點(diǎn)問題，也是關(guān)系國計(jì)民生的重大問題。從1998年開始至今，房改促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；但在近幾年出現(xiàn)了房價(jià)上漲，土地資源浪費(fèi)，金融風(fēng)險(xiǎn)趨增的勢態(tài)。在目前住宅市場存在頗多爭議的情況下，對商品住宅價(jià)格影響因素的研究，是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一系列問題的基礎(chǔ)性研究，對影響我國城市住宅價(jià)格的因素進(jìn)行研究更具有其理論和現(xiàn)實(shí)意義。 本文在借鑒國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，從供給

2、、需求及供需因素出發(fā)，建立了誤差修正模型的商品住宅價(jià)格影響因素的計(jì)量模型，并通過對重慶市2001-2006年房地產(chǎn)市場的實(shí)證分析，得到了各影響因素對房價(jià)的動(dòng)態(tài)影響結(jié)論：從長期來看，重慶的商品房價(jià)格是由供給和需求兩個(gè)方面推動(dòng)的，相對來說，供給因素起到的作用更為突出，想要有效的抑制房地產(chǎn)市場價(jià)格的上揚(yáng)，一個(gè)很好的解決辦法是增加供給量，使得商品房價(jià)格在供需的調(diào)整中自然的下行。從短期來看，商品房價(jià)格的變動(dòng)是由較穩(wěn)定的長期趨勢和短期波動(dòng)決定的。最