重慶市住宅價格影響因素實證分析.pdf

1、住宅市場的發(fā)展是社會的熱點問題，也是關系國計民生的重大問題。從1998年開始至今，房改促進了房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；但在近幾年出現(xiàn)了房價上漲，土地資源浪費，金融風險趨增的勢態(tài)。在目前住宅市場存在頗多爭議的情況下，對商品住宅價格影響因素的研究，是解決當前房地產(chǎn)市場的一系列問題的基礎性研究，對影響我國城市住宅價格的因素進行研究更具有其理論和現(xiàn)實意義。 本文在借鑒國內外相關研究成果的基礎上，從供給

2、、需求及供需因素出發(fā)，建立了誤差修正模型的商品住宅價格影響因素的計量模型，并通過對重慶市2001-2006年房地產(chǎn)市場的實證分析，得到了各影響因素對房價的動態(tài)影響結論：從長期來看，重慶的商品房價格是由供給和需求兩個方面推動的，相對來說，供給因素起到的作用更為突出，想要有效的抑制房地產(chǎn)市場價格的上揚，一個很好的解決辦法是增加供給量，使得商品房價格在供需的調整中自然的下行。從短期來看，商品房價格的變動是由較穩(wěn)定的長期趨勢和短期波動決定的。最