房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用研究.pdf

1、我國將步入存量房時代，未來十年，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將會完成增量市場向存量市場的過渡，二手房將取代新房占據(jù)交易市場的主導地位。但二手房市場嚴重的信息不對稱現(xiàn)象，使得一般民眾在選房時，由于不具備專業(yè)知識，不了解整個市場表現(xiàn)得盲目而被動。因此，消費者需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的協(xié)助，才會對二手房市場有更準確的把握，以便更好做出決定。
　　房地產(chǎn)是典型的異質(zhì)性商品，世界上沒有完全相同的兩套房屋，每一套房屋都有著自己獨特的特征，構(gòu)成其效用價值，進而表現(xiàn)

2、在其價格上。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為二手房交易的重要參與者，以及有償性的服務(wù)特點，其參與交易過程也會影響到房地產(chǎn)交易價格的最終實現(xiàn)。然而，盡管目前已有大量關(guān)于經(jīng)紀人的研究成果，包括經(jīng)紀人的管理、傭金、以及經(jīng)紀人參與時對交易成本的影響等，但對經(jīng)紀人在交易中所發(fā)揮的作用卻很少有見分析，特別是對經(jīng)紀人作用的定量研究，近乎空白。因此，本文試圖對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用進行初步探究。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人參與房地產(chǎn)交易時，與消費者的溝通交流貫穿了交易的

3、始終。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過語言表達傳遞房地產(chǎn)信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與消費者溝通的主要方式。本文旨在從房地產(chǎn)經(jīng)紀人的語言表達角度，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易過程中發(fā)揮的作用。課題利用特征價格理論的原理，采用定性和定量結(jié)合的方式，通過構(gòu)建經(jīng)紀人作用研究的分析模型并將其應(yīng)用于重慶市江北區(qū)的二手房市場，從房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)屬性的描述以及對房地產(chǎn)的主觀評價角度，分析經(jīng)紀人的語言特征對二手房交易的價格以及交易的時間產(chǎn)生的影響。從經(jīng)紀人的語言特征角度對

4、經(jīng)紀人的作用進行研究，不僅可以了解二手房交易中房屋信息環(huán)境的現(xiàn)狀以及價格的形成，同時還能為今后二手房交易中的參與者提供有效參考。
　　定量分析時，將房地產(chǎn)經(jīng)紀人參與交易作為一個特征引入，形成一個新的有關(guān)房屋銷售價格的模型，運用“有無房地產(chǎn)經(jīng)紀人”對房屋價格產(chǎn)生的波動反映出房地產(chǎn)經(jīng)紀人存在的價值以及經(jīng)紀人的語言特征對價格產(chǎn)生的影響;同理，將經(jīng)紀人的語言特征引入房屋營銷時間的模型，分析經(jīng)紀人的論述評價對房屋營銷時間的影響，進而得出房地