我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評估指標體系研究——以澳大利亞住宅市場為例.pdf

1、近年來，在我國國內(nèi)經(jīng)濟增速換擋，房地產(chǎn)市場政策頻繁變化，房地產(chǎn)市場持續(xù)震蕩波動的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)已儼然從黃金時代轉而進入了白銀時代。因而，受國外房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的市場環(huán)境，較高的投資收益，以及我國越來越多的海外留學、移民帶去的置業(yè)需求的吸引，國內(nèi)開發(fā)商陸續(xù)進駐了海外市場。但由于我國開發(fā)商海外房地產(chǎn)開發(fā)項目的歷史還很短而普遍存在海外開發(fā)經(jīng)驗缺乏，國際化人才缺乏，項目融資困難等各種問題而面臨著諸多風險。因此，對我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險進

2、行詳細的研究分析，構建一個全面而系統(tǒng)的風險評估指標體系對提升我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險控制管理水平，提高項目收益具有重要研究意義。
　　本文以我國開發(fā)商在澳大利亞的住宅開發(fā)項目為例，采用文獻法、專家調(diào)查法從主觀和客觀兩個視角出發(fā)，以國外環(huán)境、國內(nèi)環(huán)境、開發(fā)商為三個風險來源主體，分析構建出了全面而系統(tǒng)的風險因素分析維度。然后以分析維度為指導方向，結合澳大利亞與我國的實際情況，對我國開發(fā)商在澳大利亞的住宅開發(fā)項目所面臨的風險因素進行

3、了詳細的分析，并進而通過文獻資料綜合篩選、原則對照篩選、隸屬度調(diào)查、效度檢驗設計篩選出了共54項風險評估指標，構建了一個系統(tǒng)的風險評估指標體系。此外，為保證各風險因素之間重要度的協(xié)調(diào)性，又以AHP層次分析法為基礎對已構建的風險評估指標體系的各風險判斷矩陣進行了一致性檢驗，并最終得到各個指標的有效權重。最后，為保證風險評估指標體系的使用效果及可持續(xù)發(fā)展性，本文還提出了我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評估指標體系在實際使用過程中的注意事項與優(yōu)化路