我國住宅商品房價格與居民收入差距關系的研究.pdf

1、房價快速上漲和收入差距日益擴大的現(xiàn)象并行,成為影響居民生活穩(wěn)定,影響經(jīng)濟健康發(fā)展的重要問題。房價是象征國民經(jīng)濟繁榮程度的風向標，而房價異常的過度上漲往往視為經(jīng)濟泡沫的先兆。2000～2013年間，全國商品房平均銷售價格由2112元上漲到6237元，上漲了將近兩倍;一線城市房價上漲更快，2013年是2000年房價的4～5倍。學者普遍認為通脹率上升、城市化進程加快和人民收入增加對我國當前房價的快速上漲具有一定解釋力。但值得注意的是與此同時，

2、我國居民收入差距日益擴大，收入和財富的兩極分化嚴重。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示從2003年開始，我國的基尼系數(shù)就超過了表示收入差距過大的0.4警戒線。收入差距水平是衡量宏觀經(jīng)濟健康發(fā)展的指標之一，收入差距過大，兩極分化嚴重容易導致經(jīng)濟市場效率的扭曲和社會的動蕩。房價快速上漲和收入差距日益擴大并行并不是偶然現(xiàn)象，超出居民可支配收入合理范圍的高房價可能與收入差距擴大具有一定的相關性。在此背景下，我們將探究收入差距擴大和和房價上漲的相關性，即收入差距

3、的擴大是否造成了房價上漲，而房價的上漲是否又進一步促進了收入差距的拉大。
　　本文采用理論和模型相結合，規(guī)范分析和實證檢驗相結合的方式全面分析我國房地產(chǎn)價格上漲和收入差距擴大之間的互動機制。規(guī)范理論分析以房地產(chǎn)市場和整個宏觀經(jīng)濟為基礎，通過對不同收入階層的購房者的需求和房地產(chǎn)市場的供給做出假設，建立房地產(chǎn)市場的供求模型，對收入差距在微觀上通過擠出效應造成房價上漲進行分析。此外，本文結合我國當前的宏觀經(jīng)濟特征，研究了收入差距將通過提

4、高儲蓄率而助推房價上升的傳導機制。
　　在探究房價上漲又如何進一步擴大收入差距的研究中，本文從微觀的財富轉移、中觀的工資性收入分配和宏觀的通貨膨脹的幾個角度對這一關系進行了分析，從而對房價和收入差距之間的互動機制進行了闡述。在實證分析方面，本文利用全國27個省2005～2012年面板數(shù)據(jù)對有關變量進行了單位根檢驗，建立了房價（HP）和收入差距（GINI）的向量自回歸模型。對兩個變量之間是否存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關系進行了 Kao檢驗和

5、Pedroni協(xié)整檢驗；回歸結果顯示不能拒絕協(xié)整檢驗的原假設，從而統(tǒng)計學意義上我們認為變量房價和收入差距之間不存在長期的協(xié)整關系。在驗證短期因果關系的檢驗中，回歸結果拒絕了格蘭杰因果檢驗的“不存在因果關系”的零假設，所以我們認為變量HP和 GINI之間存在互為因果的短期關系。而對于理論機制分析中得到的“房價上漲拉動收入差距擴大，收入差距的擴大推動房價上漲”的結論，本文通過脈沖響應函數(shù)發(fā)現(xiàn)兩者之間確實存在互為正向影響的關系。
　　本

6、文通過理論和實證分析得出以下結論：（1）由于富裕階層收入的增加而引起的收入差距擴大在微觀上通過影響房地產(chǎn)市場的需求和供給，是房地產(chǎn)市場的局部供求失衡的一個可能因素；房地產(chǎn)市場的供求失衡影響了居民對房地產(chǎn)價格未來的預期，導致市場的投機心理和行為，從而作用于房地產(chǎn)價格，加劇了當期房地產(chǎn)市場的價格波動。（2）收入差距的擴大與我國的高儲蓄率密切相關，居高不下的國民儲蓄率一方面通過提供大量的可貸資金促進了房地產(chǎn)市場的繁榮，提高了房地產(chǎn)價格；另一方

7、面，高儲蓄會通過貿(mào)易順差的形式引起人民幣的升值的壓力，央行為了保持幣值穩(wěn)定所釋放的大量流動性引起的通脹壓力推動了包括房地產(chǎn)在內的所有商品價格的上升。（3）房價持續(xù)不斷的走高也進一步拉大了居民的收入差距。首先，高房價通過租金上漲和房地產(chǎn)升值使不同階層之間的財富差距絕對值擴大，從而擴大了相對收入差距。其次，房價的上漲將通過財富效應和信貸效應影響房地產(chǎn)市場的投資行為，從而影響國家的貨幣供給政策和社會物價水平，引發(fā)通脹。低收入階層的實際購買力不