高強度大型保障性住區(qū)適居性比較研究.pdf

1、2010年以來保障性住房進入大規(guī)?？焖俳ㄔO(shè)期，在每年政府工作報告中均重點提出年內(nèi)保障性住房建成和開工的計劃。由于建設(shè)量火、建設(shè)期短，基于質(zhì)量保證、統(tǒng)籌融資、整合資源的考慮，大規(guī)模、集聚型的保障性住房建設(shè)成為選擇;又因土地多為劃撥，提高開發(fā)強度成為政府平衡土地利益和住房保障的經(jīng)濟理性選擇。歐美二戰(zhàn)后某些高強度公共住房和社會住房由于“建設(shè)質(zhì)量、建筑形式和居住環(huán)境”與普通住房的明顯差距，加劇了空間標簽化，推動了消極的空間分異和社會隔離。但是也

2、有很多高強度公共住房和社會住房成為極具價值的可支付住房資源。
　　本文選擇南京兩個典型高強度開發(fā)的大型保障性住區(qū)——蓮花村和丁家莊，并選取一個中等強度對照案例。通過實地調(diào)查、問卷調(diào)查、居民訪談、街道訪談和文獻搜集等方法收集大量第一手數(shù)據(jù)，借鑒建筑學(xué)、社會學(xué)等領(lǐng)域的多種研究方法比較案例之間規(guī)劃設(shè)計層面和居民物質(zhì)空間滿意度的共性和差異。
　　論文首先進行高強度大型保障性住區(qū)的居住環(huán)境特征解析，采用圖解法和歸納分析法分析強度密度、

3、空間環(huán)境、建成管理以及居住構(gòu)成特征辨識其共性和差異，并分析形成機制。
　　論文繼而通過對兩高強度保障性住區(qū)和一中等強度對照案例展開調(diào)研進行適居性評價，從小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施、出行滿意度和住房滿意度四個方面對各住區(qū)居民物質(zhì)空間滿意度進行比較，歸納總結(jié)各住區(qū)間滿意度總體差異、分項差異、住區(qū)內(nèi)部差異和家庭類型差異。
　　論文得出的結(jié)論主要有:(1)高強度保障性住區(qū)并沒未出現(xiàn)明顯的居住環(huán)境消極化現(xiàn)象，與中等強度分散型保障性住區(qū)相比，居