A小區(qū)項目風險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有投入資金量大、運作時間長、行業(yè)跨度大、涉及方面多的特點。近二十年，中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模逐年增長，其對國民經(jīng)濟的影響日益加大。受國內、國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢的影響以及國內房地產(chǎn)市場和政策不斷變化的影響，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的發(fā)展形勢愈發(fā)嚴峻。我國房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理研究起步晚，房地產(chǎn)項目管理者缺乏風

2、險意識，風險管理能力不強，房地產(chǎn)開發(fā)項目面臨的風險壓力越來越大。因此，進行房地產(chǎn)項目風險管理研究，樹立牢固的風險管理意識，運用科學系統(tǒng)的方法開展房地產(chǎn)項目風險管理，是當前中國房地產(chǎn)業(yè)的迫切需求。
　　本論文首先介紹了房地產(chǎn)項目風險管理的研究背景、研究目的和意義并對國內外房地產(chǎn)項目風險管理研究現(xiàn)狀進行了分析。從項目風險管理的基本理論出發(fā)，結合房地產(chǎn)項目自身特點對房地產(chǎn)項目風險進行分類與識別。對識別出的房地產(chǎn)項目風險進行分析評價，依據(jù)

3、房地產(chǎn)項目風險評價結果，提出相應的風險應對策略并針對各項風險制定應對措施，形成房地產(chǎn)項目風險分類、風險識別、風險評價、風險應對的項目風險管理思維框架。在此框架下結合房地產(chǎn)項目的特點，將房地產(chǎn)項目風險分為內部風險和外部風險兩大類，并識別確定共13項風險。采用數(shù)據(jù)信息評價和專家打分評價的方法對項目風險進行綜合評估，依據(jù)評估結果提出相應的應對策略和風險管理控制措施。在理論敘述的基礎上，選取北京市A小區(qū)房地產(chǎn)項目作為案例，結合項目的實際情況，將