廣州市房地產市場預警方法的研究及應用.pdf

1、房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，在我國經濟中占有重要的地位。房地產市場的大起大落，甚或不健康發(fā)展將會給國民經濟體系造成巨大的損失，給社會帶來很多負面的影響。因此，建立房地產市場預警預報體系具有相當重要的現(xiàn)實意義，并且已經變得刻不容緩了。本項研究旨在初步建立科學可行的房地產市場預警預報體系，客觀分析房地產運行軌跡，正確評價和判斷房地產形勢及發(fā)展趨勢，及早發(fā)現(xiàn)并且預防房地產異常波動對國民經濟造成的影響，進而提出宏觀調控措施，引導市場理性投資和

2、消費，促進房地產經濟的持續(xù)良好運行。 通過對國內外經濟預警歷史、現(xiàn)狀的詳細了解，對房地產預警的基本原理和方法的分析，以房地產周期波動理論為基礎，對指數(shù)預警方法進行了深入的研究——從房地產活動的全過程出發(fā)，選用了13個指標來建立預警指標體系；改進了傳統(tǒng)擴散指數(shù)的計算方法，設計了一種新的綜合擴散指數(shù)；建立起了定量的、具有評價功能的預警信號燈系統(tǒng)，并運用了灰色預測方法進行預測預報未來市場的景氣狀況。 利用1995年－2004年

3、的統(tǒng)計數(shù)據，應用到廣州市房地產市場預警系統(tǒng)中分析，結果顯示：廣州市房地產市場正進入理性發(fā)展階段，經過政府的宏觀調控，將趨于更加理性和成熟；預計未來短期內廣州市房地產市場將會穩(wěn)步發(fā)展，不會出現(xiàn)劇烈的波動。 針對目前廣州房價上漲的現(xiàn)狀進行了原因分析，并就以后的發(fā)展走勢進行了預測，本文最后還提出了包括土地措施、稅收措施、金融措施在內的一系列宏觀調控措施供政府有關部門參考。 對房地產業(yè)預警系統(tǒng)的研究是一項艱巨而復雜的工作，目前對