廣東省房地產(chǎn)市場預警方法的研究及應用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟中占有重要的地位。房地產(chǎn)市場的大起大落，甚或不健康發(fā)展將會給國民經(jīng)濟體系造成巨大的損失，給社會帶來很多負面的影響。因此，建立房地產(chǎn)市場預警預報體系具有相當重要的現(xiàn)實意義，并且已經(jīng)變得刻不容緩了。該項研究旨在初步建立科學可行的房地產(chǎn)市場預警預報體系，客觀分析房地產(chǎn)運行軌跡，正確評價和判斷房地產(chǎn)形勢及發(fā)展趨勢，及早發(fā)現(xiàn)并且預防房地產(chǎn)異常波動對國民經(jīng)濟造成的影響，進而提出宏觀調(diào)控措施，引導市場理性投資和

2、消費，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)良好運行。　　通過對國內(nèi)外經(jīng)濟預警歷史、現(xiàn)狀的詳細了解，對房地產(chǎn)預警的基本原理和方法的分析，以房地產(chǎn)周期波動理論為基礎(chǔ)，對指數(shù)預警方法進行了深入的研究——從房地產(chǎn)活動的全過程出發(fā)，選用了目前統(tǒng)計資料中與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)且最全面的24個指標來建立預警指標體系；引入了層次分析法(AHP)對景氣指標進行權(quán)重劃分；改進了傳統(tǒng)擴散指數(shù)的計算方法，設(shè)計了一種新的綜合擴散指數(shù)；建立起了定量的、具有評價功能的預警信號燈系統(tǒng)，并運