北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)、基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了大量資金，增強(qiáng)了城市的集散和服務(wù)功能，對(duì)居民居住條件的提高也做出了重要貢獻(xiàn)。90年代初期，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，有效地拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑業(yè)、材料供應(yīng)業(yè)、信貸金融、管理服務(wù)、信息咨詢等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
　　 雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了活力和發(fā)展?jié)摿?，但它的運(yùn)行過(guò)程卻一直處在不斷地波動(dòng)之中，使得政府和企業(yè)難以把握運(yùn)行特點(diǎn)，造成宏觀調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)機(jī)不

2、能很好地與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)相協(xié)調(diào)，企業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)發(fā)生矛盾。這就需要利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，研究經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特點(diǎn)，預(yù)測(cè)未來(lái)的景氣趨勢(shì)，從而為企業(yè)的開(kāi)發(fā)決策、政府的政策制定提供依據(jù)。北京作為國(guó)家首都有著特殊的地位，構(gòu)建起適合自身特點(diǎn)的景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警體系顯得更加必要。
　　 本文結(jié)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深層次地探討北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣運(yùn)行特點(diǎn)及影響因素，構(gòu)建出適合北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)市場(chǎng)的景氣波動(dòng)狀況給

3、出一個(gè)簡(jiǎn)單合理的總體評(píng)價(jià)，并通過(guò)預(yù)警體系分析警情發(fā)生的原因，有針對(duì)性地提出有利于市場(chǎng)健康發(fā)展的可行建議。
　　 本文共分為三部分：第一部分(第一章緒論)提出問(wèn)題，簡(jiǎn)要地對(duì)選題的背景、目的意義及方法進(jìn)行介紹；第二部分(第二章和第三章)分析問(wèn)題，其中第二章為北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警的研究基礎(chǔ)，就本文研究的理論、方法與現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)加以分析探討，為接下來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)提供依據(jù)。第三章為北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警