西安市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計研究.pdf

1、依據(jù)經(jīng)濟運行規(guī)律及西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的要求，建立科學(xué)、有效的監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)將對于引導(dǎo)西安市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，促進資源的合理利用，具有十分重要的理論和實踐意義。 本文在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上，以經(jīng)濟景氣預(yù)警理論和房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)理論為指導(dǎo)，運用主成分分析和模糊聚類分析相結(jié)合的方法，對西安市房地產(chǎn)市場的歷史數(shù)據(jù)進行分析，構(gòu)建了西安市房地產(chǎn)市場預(yù)警指標體系。然后運用Granger因果檢驗法，檢驗指標體系的合理性。進而建立了BP神經(jīng)網(wǎng)

2、絡(luò)訓(xùn)練函數(shù)，用以預(yù)測預(yù)警指標值。基于此，設(shè)計建立了預(yù)警模型，并對“十一五”期間西安市房地產(chǎn)市場的景氣狀態(tài)進行預(yù)測分析，并給出預(yù)警對策。 論文主要創(chuàng)新點如下： (1)運用主成分分析與模糊聚類分析相結(jié)合的方法，從27個原始指標中篩選出15個貢獻率大的指標，構(gòu)建了西安市房地產(chǎn)市場預(yù)警指標體系。并通過MATLAB軟件實現(xiàn)其計算。 (2)將經(jīng)濟分析中的Granger因果檢驗方法，引入到房地產(chǎn)預(yù)警指標體系的檢驗中，將建立的房

3、地產(chǎn)預(yù)警指標體系放在宏觀經(jīng)濟環(huán)境中檢驗其合理性。并通過EVIEWS軟件實現(xiàn)其計算。 (3)首先，運用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)訓(xùn)練函數(shù)，建立了單指標預(yù)測模型。再運用景氣警告指數(shù)原理，劃分預(yù)警域，參考3σ方法確定預(yù)警線，進行單指標監(jiān)測和綜合指標的監(jiān)測預(yù)警，設(shè)計構(gòu)建了西安市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)。并通過MATLAB的BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工具箱實現(xiàn)計算。 (4)在建立預(yù)警模型時，根據(jù)第一主成分的特征向量中各分量的比例確定預(yù)警體系中各指標的權(quán)重。這樣避免