論房產租賃權的性質.pdf

1、目前學術界對租賃權的性質一直有不同的聲音,主要有債權說、租賃權物權化說和物權說之爭。債權說混淆了租賃契約與租賃權的本質區(qū)別:租賃權物權化說雖然強化了租賃權的物權特性,但礙于物權法定主義而采取了折中的說法:物權說則認為租賃權性質為用益物權。筆者贊同物權說,并將通過對租賃權性質幾種學說的分析以厘清租賃權的本質,從而得出房產租賃權應為用益物權的結論。同時,筆者將嘗試探討房產租賃權作為用益物權在立法上應注意的問題,以期對我國租賃權立法有所裨益。

2、
　　 本文共分四部分,具體包括:
　　 第一部分講述了租賃權的涵義及其效力的歷史演變。首先是歸納總結了關于租賃權概念的不同表述,表明了筆者在本文中對租賃權和房產租賃權定義的界定。其次是通過介紹租賃權效力在歷史上的演變,重點介紹了“買賣不破租賃”原則的確立和租賃權的其他特殊效力,以及產生這種效力演變的原因。
　　 第二部分主要分析了關于房產租賃權性質的幾種學說,包括債權說、債權物權化說、復合性質說和物權說。通過闡

3、述了前三種學說的涵義、依據(jù)和不足之處,特別是筆者在開題報告之初曾對于租賃權復合性質說的困惑以及解釋,表明筆者贊同租賃權物權說的觀點。
　　 第三部分主要講述了房產租賃權的性質應為用益物權。首先從物權和債權的角度闡述了租賃權的實質;其次筆者對租賃權應為用益物權作了邏輯上的分析,得出房產租賃權←租賃權←用益物權←他物權←物權的屬性排序;最后介紹了房產租賃權應屬于用益物權的其他佐證,包括承租人的優(yōu)先購買權、租賃權優(yōu)于后設他物權、排他效