租賃土地使用權(quán)的法律性質(zhì)分析.pdf

1、本文對(duì)租賃土地使用權(quán)的法律性質(zhì)進(jìn)行了分析。文章分為三個(gè)部分： 第一部分是租賃土地使用權(quán)的概述，共有五方面內(nèi)容。首先，簡(jiǎn)要介紹了國(guó)有土地租賃制度的概況。其次，對(duì)租賃土地使用權(quán)進(jìn)行定義并對(duì)其立法創(chuàng)制過程進(jìn)行了回顧。再次，對(duì)租賃土地使用權(quán)的主體，尤其是所享有的權(quán)利進(jìn)行了闡述。接著，對(duì)租賃土地使用權(quán)的取得方式進(jìn)行了探討。最后提出應(yīng)當(dāng)給租賃土地使用權(quán)以物權(quán)明確保護(hù)。 第二部分對(duì)租賃土地使用權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了辨析。首先，對(duì)于租賃權(quán)權(quán)利性質(zhì)

2、的論爭(zhēng)進(jìn)行了學(xué)理和實(shí)證的分析。并指出，雖然我國(guó)沒有明確將租賃土地使用權(quán)列入物權(quán)法的保護(hù)范疇，但是實(shí)踐中對(duì)于租賃土地使用權(quán)是按照物權(quán)來進(jìn)行保護(hù)。這樣的主要表現(xiàn)就是，租賃土地使用權(quán)的登記，已經(jīng)不僅是對(duì)于租賃合同的登記，而是對(duì)權(quán)利本身的登記。 第三部分，以物權(quán)定位對(duì)于租賃土地使用權(quán)的制度設(shè)計(jì)的影響進(jìn)行了分析。租賃土地使用權(quán)和地上權(quán)的設(shè)立目的相同，都是為了更好地利用建于土地所有權(quán)之上的建筑物。他們的法律安排相同，都涉及了地上建筑的所有權(quán)