租賃土地使用權的法律性質分析.pdf

1、本文對租賃土地使用權的法律性質進行了分析。文章分為三個部分： 第一部分是租賃土地使用權的概述，共有五方面內容。首先，簡要介紹了國有土地租賃制度的概況。其次，對租賃土地使用權進行定義并對其立法創(chuàng)制過程進行了回顧。再次，對租賃土地使用權的主體，尤其是所享有的權利進行了闡述。接著，對租賃土地使用權的取得方式進行了探討。最后提出應當給租賃土地使用權以物權明確保護。 第二部分對租賃土地使用權性質進行了辨析。首先，對于租賃權權利性質

2、的論爭進行了學理和實證的分析。并指出，雖然我國沒有明確將租賃土地使用權列入物權法的保護范疇，但是實踐中對于租賃土地使用權是按照物權來進行保護。這樣的主要表現就是，租賃土地使用權的登記，已經不僅是對于租賃合同的登記，而是對權利本身的登記。 第三部分，以物權定位對于租賃土地使用權的制度設計的影響進行了分析。租賃土地使用權和地上權的設立目的相同，都是為了更好地利用建于土地所有權之上的建筑物。他們的法律安排相同，都涉及了地上建筑的所有權