住宅項目投資決策階段的特征定價模型研究——以太原市為例.pdf

1、自取消福利分房政策以來，我國的房地產業(yè)得以快速發(fā)展，逐步成為國民經濟增長的重要支柱。隨著行業(yè)政策的不斷調整和市場的自我調節(jié)，行業(yè)發(fā)展呈現了投資增長趨于穩(wěn)定、市場需求趨于理性、住宅價格趨于分化的特征。近年來行業(yè)利潤率不斷下滑，住宅項目的投資決策愈顯重要，其分析水平直接關系項目的成敗。住宅項目的定價作為投資決策階段的重要環(huán)節(jié)，日益成為房地產開發(fā)企業(yè)關注的重點。
　　論文從探究住宅項目定價的影響因素入手，從宏觀、中觀和微觀三個方面進行了

2、歸納總結，并結合投資決策階段定價的實際需求和特征定價模型的特點，構建了含有品牌及物業(yè)服務、地段、生活配套、交通、教育配套、生態(tài)環(huán)境、項目定位、建筑形式和裝修9個影響因素的指標體系。
　　在充分了解現有定價方法的基礎上，論文提出了基于主成分分析的特征定價模型。并對模型的使用條件、函數形式、檢驗方法、模型潛在問題及處理措施等進行了闡述。以太原市住宅項目為例，通過調研獲得數據，在進行主成分提取的基礎上采用線性函數、半對數函數和對數函數對