基于斷點(diǎn)回歸設(shè)計(jì)的城市住宅限購政策有效性研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)代社會已經(jīng)成為了一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，自1998年，我國正式進(jìn)入房地產(chǎn)市場化，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直在波折中前行，國家為了維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，多次發(fā)布調(diào)控政策對房地產(chǎn)商品價格進(jìn)行調(diào)控。同時，國家中心城市作為具有區(qū)域中心職能的聚集地，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于區(qū)域穩(wěn)定有著重要作用，可以說，中心城市的房地產(chǎn)政策制定對于我國經(jīng)濟(jì)的整體走向有著十分密切的聯(lián)系。因此，研究具有區(qū)域中心職能的城市的房地產(chǎn)限購政策具有必要的意義，只有正確的房

2、地產(chǎn)市場調(diào)控行為才能保持我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
　　本研究使用斷點(diǎn)回歸方法對房地產(chǎn)限購政策有效性進(jìn)行分析。首先，通過對房地產(chǎn)價格、政策和政策分析工具等幾方面的文獻(xiàn)進(jìn)行研究，證實(shí)本研究的可行性和意義所在；其次，界定限購政策及國家中心城市的概念，并對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系理論、政府干預(yù)理論進(jìn)行了詳細(xì)闡述；再次，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的政策發(fā)展歷程進(jìn)行了回顧，詳細(xì)研究政策調(diào)控持續(xù)期以來的兩次限購政策及一次限購政策退出行為；接著，構(gòu)建了房地產(chǎn)限購及限購

3、退出的斷點(diǎn)回歸模型；最終，對所需要變量的數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集與整理，對所選城市進(jìn)行了實(shí)證分析，計(jì)算十個樣本城市的限購及限購?fù)顺鲇行浴?br>　　本研究得出以下幾個主要結(jié)論：
　　1）斷點(diǎn)回歸分析模型對于樣本城市的限購政策及退出的效果驗(yàn)證具有著良好的適用性，多數(shù)城市通過了斷點(diǎn)回歸分析的穩(wěn)健性檢驗(yàn)。
　　2）我國2010-2011年限購政策的實(shí)施對于不同城市房地產(chǎn)價格作用效果不同，本研究從新建住宅價格指數(shù)和二手房評價指數(shù)兩個評價維度

4、出發(fā)，10個樣本城市的實(shí)證分析結(jié)果出現(xiàn)四類情況，分別是政策效果不顯著，對一二手房均是正向影響，均為負(fù)向影響和兩者受影響方向不一致。
　　3）2014年限購政策的退出短期內(nèi)并未使得多數(shù)城市房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲。本研究還提出了針對性的政策建議，旨在建議政府結(jié)合市場發(fā)展情況建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場合理健康發(fā)展。
　　通過對限購政策及其退出的有效性進(jìn)行研究，得出限購政策的實(shí)施和退出對于不同樣本城市的調(diào)控效果。本研究對于我