匯寶國際購物中心項(xiàng)目研究報告.pdf

1、遼寧匯寶國際投資集團(tuán)于2003年5月取得位于沈陽市沈河區(qū)府前巷北地塊，該地塊占地面積57512平方米，規(guī)劃建設(shè)購物中心、公寓、寫字樓及五星級酒店四種產(chǎn)品形態(tài)，總建筑面積達(dá)30萬平方米以上，從整個項(xiàng)目的規(guī)劃來看，該項(xiàng)目已經(jīng)超越一般房地產(chǎn)的范疇，其所涉及的產(chǎn)品形態(tài)從公寓到商業(yè)和酒店，公建所占比重成分更大，項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高，應(yīng)該說屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。從項(xiàng)目本身的特點(diǎn)來看，該項(xiàng)目規(guī)劃的購物中心屬于一停緩建工程，其工程主體結(jié)構(gòu)已基本竣工，因此，

2、購物中心的建設(shè)進(jìn)度將處于整個項(xiàng)目的領(lǐng)先位置，同時從商業(yè)地產(chǎn)的一般運(yùn)作方式來看，商業(yè)部分的成功對于整個項(xiàng)目的運(yùn)作、建設(shè)以及后期的發(fā)展都將起到至關(guān)重要的作用，商業(yè)部分在前期將提升整個項(xiàng)目的價值和人氣，為后期公寓、寫字樓的上市將起到巨大的推動作用。 該項(xiàng)目中規(guī)劃的購物中心，總建筑面積達(dá)到6萬多平方米，同時由于該項(xiàng)目位于沈陽市非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，再加之2003年與本項(xiàng)目規(guī)劃類似的項(xiàng)目在沈陽層出不窮，如何確保本項(xiàng)目的定位符合市場發(fā)展的需要以及如