中國(guó)利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響研究.pdf

1、隨著住房市場(chǎng)化改革的不斷推進(jìn)和城鎮(zhèn)化改革步伐的加快，房地產(chǎn)行業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著顯著的拉動(dòng)作用。伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格整體明顯上揚(yáng)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的供給和需求與利率有著非常緊密的聯(lián)系，在中國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)程即將完成的大背景下，利率的變動(dòng)不僅會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)成本和投資偏好產(chǎn)生極大的影響，同時(shí)也將影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本。因此，利率市場(chǎng)化將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供求進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。
　　本文

2、在歸納和總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究資料的基礎(chǔ)上，首先從供給和需求兩個(gè)方面分析房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素，并在利率傳導(dǎo)理論的框架下分析房地產(chǎn)價(jià)格在利率水平發(fā)生波動(dòng)時(shí)的變動(dòng)情況，從理論上闡述利率市場(chǎng)化改革完成之后，房地產(chǎn)價(jià)格可能發(fā)生的變化情況。其次，在分析中國(guó)目前利率市場(chǎng)化改革的發(fā)展情況和房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，利用指標(biāo)分析法和實(shí)證分析法，從房地產(chǎn)供給和需求兩方面分析利率市場(chǎng)化對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響。本文認(rèn)為由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特殊性，房地產(chǎn)供給對(duì)利率的敏感程