房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度與市場(chǎng)熱度研究.pdf

1、改革開放后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始走市場(chǎng)化道路。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善和發(fā)展，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度也在不斷加深。市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)讓我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的繁榮。但近幾年，房?jī)r(jià)、地價(jià)快速上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，政府不得不采取強(qiáng)有力的措施進(jìn)行調(diào)控。本文基于當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的發(fā)展態(tài)勢(shì)，分析當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程有什么影響；研究房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度發(fā)展態(tài)勢(shì)，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度是否與市場(chǎng)化程度存在著某種關(guān)系。了解這

2、些將有利于我們把握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，促使房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 本文依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，借鑒房地產(chǎn)預(yù)警理論、模糊模式識(shí)別理論，房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)度化等研究方法，對(duì)昆明和全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度和市場(chǎng)熱度進(jìn)行了量化處理，用圖表來(lái)分析市場(chǎng)化進(jìn)程和市場(chǎng)熱度的發(fā)展趨勢(shì)，揭示了市場(chǎng)化程度與熱度之間的關(guān)系。得到以下成果： 1．我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)化目前已初步實(shí)現(xiàn)。但距離西方發(fā)達(dá)國(guó)家的市場(chǎng)化程度還有一定的距離。因此，為

3、促進(jìn)房地產(chǎn)健康有效發(fā)展，應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化進(jìn)程。 2．近幾年來(lái)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)收入比回落，商業(yè)工業(yè)地產(chǎn)在國(guó)家宏觀調(diào)控后趨向繁榮，市場(chǎng)化程度穩(wěn)步提高，但還一直處于全國(guó)平均市場(chǎng)化程度之下。昆明市房產(chǎn)市場(chǎng)熱度和整個(gè)全國(guó)市場(chǎng)熱度一樣，明顯受到了國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，波動(dòng)明顯，但昆明仍然高于全國(guó)平均熱度。為促進(jìn)昆明房地產(chǎn)健康有效發(fā)展，應(yīng)大力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程。 3．當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)初步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化

4、后，房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程趨向于穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度推進(jìn)。 4．2003年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度不斷加大，導(dǎo)致市場(chǎng)熱度出現(xiàn)顯著波動(dòng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程并沒有受到多大影響，市場(chǎng)化程度繼續(xù)深化。 本文創(chuàng)新方面有：實(shí)證地闡述了我國(guó)及昆明市場(chǎng)化進(jìn)程的狀況；提出房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度衡量方法；1999年到2006年間昆明和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度發(fā)展態(tài)勢(shì)；提出“當(dāng)前國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)全國(guó)和昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有明顯影響，但對(duì)市場(chǎng)化進(jìn)程影響不大”