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文檔簡介
1、本文運(yùn)用宏觀分析與微觀分析相結(jié)合,規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法,研究了代表國內(nèi)外資金相對價(jià)格的匯率以及代表國內(nèi)資金價(jià)格的利率與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)影響機(jī)制,并針對我國的實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。通過分析資本市場、商品市場和貨幣市場的不同影響因素和效應(yīng)機(jī)制,本文將匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)聯(lián)效應(yīng)總結(jié)為流動(dòng)性效應(yīng)機(jī)制、預(yù)期效應(yīng)機(jī)制及溢出機(jī)制,并對更有說服力的預(yù)期機(jī)制進(jìn)行了實(shí)證研究,證明了人民幣預(yù)期升值會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。同時(shí),本文利用“不可能三角
2、形”的理論解釋了匯率沖擊對不同國家房地產(chǎn)泡沫影響各異的原因,為如何預(yù)防國內(nèi)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫提供了借鑒。對于利率與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,本文分別從房地產(chǎn)需求方與供給方的角度進(jìn)行了研究。利用對中國房地產(chǎn)價(jià)格和各種實(shí)際存貸款利率關(guān)系的實(shí)證檢驗(yàn),得出結(jié)論,短期而言,利率與房價(jià)存在負(fù)向影響,長期而言,一年期商業(yè)貸款實(shí)際利率對房價(jià)存在正向影響。同時(shí),本文分析了利率在美國次級抵押貸款危機(jī)中的作用,指出錯(cuò)誤的利率政策會(huì)對房地產(chǎn)市場甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生危害。因此,
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