利率對房地產(chǎn)市場影響研究.pdf

1、回顧我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,可以發(fā)現(xiàn)利率的變動(dòng)對房地產(chǎn)市場有著顯著的影響,國家也一直把利率手段作為對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要手段。本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)之上,應(yīng)用VAR模型研究了利率對房地產(chǎn)市場的影響,并著重研究了利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,主要工作及結(jié)論有:
　　 首先,對國內(nèi)外關(guān)于利率與房地產(chǎn)市場特別是房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究進(jìn)行了模型方法以及研究結(jié)論的總結(jié)。確立了以VAR模型作為本研究所使用的模型方法,同時(shí)也從國內(nèi)外相關(guān)

2、研究的比較中得到了模型需要使用的變量。
　　 其次,從全國角度實(shí)證分析了利率對房地產(chǎn)市場的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立VAR模型。用Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解等方法對模型進(jìn)行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著,利率的上升會(huì)在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額,并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負(fù)面影響。