我國利率政策對房地產價格的影響研究.pdf

1、近年來隨著我國城市房價的持續(xù)、普遍和快速上漲，如何提高房地產市場宏觀調控水平已成為全社會關注的焦點問題。房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，其發(fā)展會帶動相關產業(yè)的發(fā)展，對拉動經濟增長有著重要作用。近幾年我國中央銀行頻繁的調整利率，來調控宏觀經濟的發(fā)展。在全球金融危機背景下，各個國家也通過降低利息來刺激經濟的發(fā)展，利率調控成為關注的焦點。房地產業(yè)是資金密集型行業(yè)，素有“準金融業(yè)”之稱，利率的調整對其價格有明顯的影響。因此，研究我國利率政策對

2、房地產價格的影響顯得尤為重要。
　　本文運用理論研究、實證分析和比較分析的研究方法，基于投資收益分析法、托賓Q理論、戈登模型、消費者行為理論分別分析了利率政策對我國房地產供給市場和需求市場的影響，然后基于存量—流量模型建立了理論模型。在理論分析的基礎上，通過整理搜集我國31個省1999年—2010年12年的利率年度數(shù)據和房地產價格省際面板數(shù)據，運用SPSS軟件和EVIEWS軟件對全國和三大區(qū)域的利率指數(shù)與房地產價格之間的關系進行了