我國利率政策對房地產(chǎn)價格的影響研究.pdf

1、近年來隨著我國城市房價的持續(xù)、普遍和快速上漲，如何提高房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控水平已成為全社會關(guān)注的焦點(diǎn)問題。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長有著重要作用。近幾年我國中央銀行頻繁的調(diào)整利率，來調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在全球金融危機(jī)背景下，各個國家也通過降低利息來刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，利率調(diào)控成為關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，素有“準(zhǔn)金融業(yè)”之稱，利率的調(diào)整對其價格有明顯的影響。因此，研究我國利率政策對

2、房地產(chǎn)價格的影響顯得尤為重要。
　　本文運(yùn)用理論研究、實(shí)證分析和比較分析的研究方法，基于投資收益分析法、托賓Q理論、戈登模型、消費(fèi)者行為理論分別分析了利率政策對我國房地產(chǎn)供給市場和需求市場的影響，然后基于存量—流量模型建立了理論模型。在理論分析的基礎(chǔ)上，通過整理搜集我國31個省1999年—2010年12年的利率年度數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)價格省際面板數(shù)據(jù)，運(yùn)用SPSS軟件和EVIEWS軟件對全國和三大區(qū)域的利率指數(shù)與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進(jìn)行了