世源公司B項(xiàng)目土地價(jià)值研究.pdf

1、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文世源公司B項(xiàng)目土地價(jià)值研究姓名：鄭紅申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：熊偉200505014中文摘要獲取土地是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步也是房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵步驟隨著土地獲取方式的改變房地產(chǎn)開發(fā)商只能通過招標(biāo)拍賣和掛牌的形式獲取土地獲取土地需要占用大量的資金通常占到整個開發(fā)成本的40%以上而從獲取土地到項(xiàng)目建成后銷售需要較長的一段時(shí)間市場的波動政策的調(diào)整對項(xiàng)目會產(chǎn)生重大影響一旦市場不好開發(fā)商重金購置的土地將

2、承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)因此在獲取土地前對土地市場價(jià)值進(jìn)行研究有十分重要的意義通過研究土地資產(chǎn)價(jià)值可以避免投資的盲目性和為爭奪土地而產(chǎn)生的惡性競爭由于土地決策是一個復(fù)雜的過程涉及房地產(chǎn)營銷策劃的全過程本文擬通過對世源公司開發(fā)建設(shè)的B項(xiàng)目土地價(jià)值的分析判斷系統(tǒng)的討論房地產(chǎn)開發(fā)中土地決策過程為今后的項(xiàng)目決策做一些有益的嘗試根據(jù)現(xiàn)行的用地政策世源公司B項(xiàng)目用地需要通過招拍掛形式獲得世源公司需要對B項(xiàng)目土地價(jià)值進(jìn)行評價(jià)并確定參與該項(xiàng)目摘牌所能承受的最高競價(jià)

3、開發(fā)商所能承受的最高價(jià)格可以通過假設(shè)開發(fā)法確定假設(shè)開發(fā)法的基本原理為地價(jià)=房地價(jià)房價(jià)由于房價(jià)房屋重置價(jià)格確定相對簡單因此對項(xiàng)目建成后房地價(jià)格的確定是判定土地價(jià)格的關(guān)鍵環(huán)節(jié)世源公司根據(jù)B項(xiàng)目用地自身的條件規(guī)劃要求項(xiàng)目特點(diǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略按照最高最佳使用原則確定項(xiàng)目用地建設(shè)內(nèi)容為甲級寫字樓根據(jù)所處的宏觀環(huán)境微觀環(huán)境企業(yè)自身的條件和優(yōu)勢對B項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析并對產(chǎn)品進(jìn)行定義作為規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)完成目標(biāo)市場定位世源公司B項(xiàng)目土地價(jià)值的判斷包括在市場定