世源公司B項目土地價值研究.pdf

1、對外經(jīng)濟貿易大學碩士學位論文世源公司B項目土地價值研究姓名：鄭紅申請學位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導教師：熊偉200505014中文摘要獲取土地是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步也是房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關鍵步驟隨著土地獲取方式的改變房地產(chǎn)開發(fā)商只能通過招標拍賣和掛牌的形式獲取土地獲取土地需要占用大量的資金通常占到整個開發(fā)成本的40%以上而從獲取土地到項目建成后銷售需要較長的一段時間市場的波動政策的調整對項目會產(chǎn)生重大影響一旦市場不好開發(fā)商重金購置的土地將

2、承擔跌價風險因此在獲取土地前對土地市場價值進行研究有十分重要的意義通過研究土地資產(chǎn)價值可以避免投資的盲目性和為爭奪土地而產(chǎn)生的惡性競爭由于土地決策是一個復雜的過程涉及房地產(chǎn)營銷策劃的全過程本文擬通過對世源公司開發(fā)建設的B項目土地價值的分析判斷系統(tǒng)的討論房地產(chǎn)開發(fā)中土地決策過程為今后的項目決策做一些有益的嘗試根據(jù)現(xiàn)行的用地政策世源公司B項目用地需要通過招拍掛形式獲得世源公司需要對B項目土地價值進行評價并確定參與該項目摘牌所能承受的最高競價

3、開發(fā)商所能承受的最高價格可以通過假設開發(fā)法確定假設開發(fā)法的基本原理為地價=房地價房價由于房價房屋重置價格確定相對簡單因此對項目建成后房地價格的確定是判定土地價格的關鍵環(huán)節(jié)世源公司根據(jù)B項目用地自身的條件規(guī)劃要求項目特點企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略按照最高最佳使用原則確定項目用地建設內容為甲級寫字樓根據(jù)所處的宏觀環(huán)境微觀環(huán)境企業(yè)自身的條件和優(yōu)勢對B項目進行SWOT分析并對產(chǎn)品進行定義作為規(guī)劃設計依據(jù)完成目標市場定位世源公司B項目土地價值的判斷包括在市場定