ZG房地產(chǎn)公司瑞安WS項(xiàng)目投資可行性分析.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，它已成為我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,并成為國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要?jiǎng)恿χ?。房地產(chǎn)投資由于有著高收益和杠桿效應(yīng)的屬性，使得房地產(chǎn)的投資活動(dòng)日益活躍，目前已成為當(dāng)前投資領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)。
　　 根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，高收益性必有高風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)投資當(dāng)然也不例外。但如何最大限度地保證高收益而盡量避免高風(fēng)險(xiǎn)？那就需要在項(xiàng)目投資前對(duì)該項(xiàng)目作全面并科學(xué)的可行性研究。項(xiàng)目投資可行性分析是房地產(chǎn)投資獲得成功與否的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是

2、項(xiàng)目開發(fā)過程中的指導(dǎo)思想和參考依據(jù)。
　　 本論文根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析的方法和內(nèi)容，來對(duì)ZG房地產(chǎn)公司2007年底拍得的“地王”項(xiàng)目繼續(xù)投資的經(jīng)濟(jì)性作詳細(xì)分析及評(píng)估，以評(píng)價(jià)該項(xiàng)目繼續(xù)投資是否可行。本文第一章介紹了房地產(chǎn)總體發(fā)展背景以及該項(xiàng)目的來源，并提出了對(duì)其項(xiàng)目繼續(xù)投資需做投資經(jīng)濟(jì)分析的必要性。第二章概述了房地產(chǎn)投資的理論知識(shí)，介紹了房地產(chǎn)投資的特征、投資類型、過程以及如何做房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析。論文第三章，介紹了該

3、項(xiàng)目所處的瑞安市的概況，ZG房地產(chǎn)公司概況和項(xiàng)目背景。論文第四章分別從政策法規(guī)，宏觀經(jīng)濟(jì)和城市規(guī)劃等方面進(jìn)行了項(xiàng)目投資環(huán)境分析。而論文第五章，則是本論文重點(diǎn)之一，著重分析了房地產(chǎn)市場總體走勢，區(qū)域房地產(chǎn)市場供需和價(jià)格，消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣，以及區(qū)域競爭態(tài)勢等內(nèi)容，以作為本項(xiàng)目投資可行性的重要參考。論文第六章，通過SWOT分析法分析了WS項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢和機(jī)會(huì)、威脅，并對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位和建設(shè)周期等作了預(yù)測和建議。論文第七章

4、，也是本論文的重點(diǎn)。通過合理估算項(xiàng)目后續(xù)工程的投資開發(fā)成本與費(fèi)用，確定其資金籌措方案，并根據(jù)市場行情估算項(xiàng)目成本和收入，最后根據(jù)預(yù)估收入情況進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，通過損益表、現(xiàn)金流量表等分析了其凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等各相關(guān)指標(biāo)，從財(cái)務(wù)分析的數(shù)據(jù)得出該項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行投資是可行的，是正確的決策。
　　 本論文采用理論研究與實(shí)踐相結(jié)合的方法，同時(shí)參考國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)對(duì)ZG項(xiàng)目進(jìn)行了層層分析和歸納，最終總結(jié)了得出了該項(xiàng)目投