房地產(chǎn)企業(yè)投資項目價值評估——基于ZJ房地產(chǎn)公司的案例分析.pdf

1、隨著世界經(jīng)濟一體化的影響，我國的國民經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，人民收入水平大幅度增長，居民消費體系結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，城鎮(zhèn)化進程持續(xù)加快，人民對房子的消費和投資需求越來越多元化，房地產(chǎn)房價持續(xù)上漲，房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)造經(jīng)濟財富奇跡的同時，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場泡沫，甚至有蔓延和擴大趨勢，為了改變這種狀況，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資回歸理性，2011年以來，政府頒布一系列控制房價過快上漲的調(diào)控政策，利用經(jīng)濟及行政手段從抑制消費需求、增加商品房供給量、加強房地產(chǎn)審批監(jiān)管等多方

2、面全方位調(diào)控。隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的力度加大，住宅等物業(yè)類型的房地產(chǎn)利潤空間日趨下降，而風險不斷提高，而管理決策的優(yōu)化可以增加企業(yè)經(jīng)營績效及規(guī)避相關(guān)風險，對房地產(chǎn)投資項目進行價值評估可以在某種程度上優(yōu)化企業(yè)對于投資項目的決策，房地產(chǎn)企業(yè)要想投資項目取得良好的經(jīng)濟效果和社會效果就有必要對所投資的房地產(chǎn)項目進行綜合、全面、多方位的財務(wù)評估。
　　本文結(jié)合自己的房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，并參考國內(nèi)外的相關(guān)文獻資料，通過科學、合理的分析

3、決策，對zJ房地產(chǎn)公司惠州巽寮灣開發(fā)項目進行了價值評估，首先文章第一部分介紹了研究背景和研究意義，來說明本課題的研究是適應(yīng)時代要求和社會發(fā)展需要的。第二部分剖析了國內(nèi)外有關(guān)本選題方面的研究現(xiàn)狀和研究成果，全面把握前人文獻研究資料，接著理論闡述房地產(chǎn)項目投資決策、項目估價和價值評估的涵義、特征、評價方法等相關(guān)原理。第三部分內(nèi)容對項目投資地點進行定位，介紹項目投資的背景;第四部分介紹項目投資的行業(yè)環(huán)境及市場競爭環(huán)境，通過戰(zhàn)略管理工具SWOT

4、來分析論證巽寮灣房地產(chǎn)項目投資面臨的市場需求。第五部分分別宏觀和微觀方面分別對zJ房地產(chǎn)公司巽寮灣開發(fā)項目投資的財務(wù)數(shù)據(jù)進行預(yù)測、估算和價值評估，并簡要闡述巽寮灣項目開發(fā)時可采取的應(yīng)對風險的辦法。最后，進一步明確該房地產(chǎn)項目投資開發(fā)的可行性，為了保證可行性的效果，并針對開發(fā)過程中應(yīng)注意的管理事項給出相關(guān)建議。
　　本文綜合運用理論與實際相結(jié)合，整體和局部、動態(tài)分析和靜態(tài)評價等多種分析方法，從宏觀和微觀不同的視角，通過理論探討項目投

5、資的價值評估并結(jié)合案例進行實證研究做出可行性分析決策，來對ZJ房地產(chǎn)公司巽寮灣項目投資中的現(xiàn)金流進行預(yù)測和評估，準確測算企業(yè)在未來某一時間的財務(wù)收益，實現(xiàn)企業(yè)和股東價值最大化，最大限度地保證投資者及相關(guān)利益群體的利益，同時規(guī)避企業(yè)在投資項目開發(fā)運營過程中財務(wù)風險和經(jīng)營風險，并且可以為該地區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)進行開發(fā)項目前期投資準備工作投資評估時提供借鑒資料和參考價值。不足之處在于，由于資料搜集數(shù)據(jù)獲取困難和時間限制，僅對單一項目進行價值評估和分