小區(qū)車位車庫歸屬問題探究.pdf

1、近年來我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，生活水平日益提高，機動車正漸漸的變?yōu)榧彝ブ胁豢苫蛉钡慕煌ㄟ\輸工具，與此同時，居民對機動車車位車庫的需求也日益增加，由于中國車位車庫所有權(quán)歸屬立法不健全，圍繞在我們身邊的車位車庫問題層出不斷，所以美中不足。比如，2009年11月，杭州湖墅嘉園爭奪地下車位起沖突，業(yè)主和開發(fā)商都不相讓，結(jié)果就是訴至法院。類似杭州湖墅嘉園的案例近年還在不斷增加，對于各類不同訴請，不同地區(qū)的法院給出的判決結(jié)果各有千秋，雖然也都能找到相關(guān)依

2、據(jù)，但這帶來了激增人們的訴訟熱情的后果，學(xué)者們、專家們都對車位車庫歸屬到底屬于共同所有還是區(qū)分所有等爭議頗大，各種意見五花八門。
　　 我們的2007年《物權(quán)法》公布之前，全國性立法都沒有對車位車庫權(quán)屬進行規(guī)定，2009年關(guān)于建筑物區(qū)分所有的司法解釋公布，到現(xiàn)在為止，解決相關(guān)法律爭執(zhí)擁有了一定法律依據(jù)，也使理論界對所有權(quán)歸屬的不同聲音暫時平靜?？墒牵捎诹至挚偪偟脑颍袊鴮囄卉噹焖袡?quán)的登記、使用、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利職能問題的法律規(guī)

3、定十分寬泛，理論界對其關(guān)注很少。在我國已有的立法基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)實生活里小區(qū)車位車庫的具體表現(xiàn)形式，歸納總結(jié)車位車庫的歸屬，明確其所有權(quán)，主張對物權(quán)法中相關(guān)條款進行擴充豐富，期待實現(xiàn)真正的平定糾紛、制止?fàn)幾h的后果。
　　 本文共分為5個部分，約3萬字。本文首先對建筑物區(qū)分所有權(quán)基本理論進行了闡明解釋，從歷史進程的角度探尋了建筑物區(qū)分所有權(quán)的發(fā)展，介紹了建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征等;其次重點介紹了小區(qū)車位車庫權(quán)屬問題的判斷標(biāo)準及學(xué)界的主

4、要觀點，具體就是從土地使用權(quán)標(biāo)準、建筑用地容積率標(biāo)準、成本標(biāo)準、建筑規(guī)劃標(biāo)準幾個方面進行的論述;第三部分探討了小區(qū)車位車庫所有權(quán)歸屬域外相關(guān)法律法規(guī)的應(yīng)用，有大陸法系國家的介紹，也有英美法系國家的介紹;第四部分，介紹了我國關(guān)于小區(qū)車位車庫的相關(guān)規(guī)定，在第三部分的基礎(chǔ)上取其精華，去其糟粕，提出了我國現(xiàn)行立法對該問題的相關(guān)規(guī)定存在的欠缺與不完備;第五部分從現(xiàn)階段的基本狀況出發(fā)，對我國小區(qū)車位車庫權(quán)屬問題如何豐富提出了相應(yīng)的法律策略。我認為要