住宅小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和汽車(chē)的普及，停放汽車(chē)的車(chē)位車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題日益為人們所重視，但我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)此問(wèn)題的規(guī)定尚不完善。世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法律法規(guī)對(duì)住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的規(guī)定相差也很大，對(duì)這方面的研究?jī)?nèi)容也有所不同。但是，無(wú)一例外，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)對(duì)這一課題的研究，都是以本國(guó)本地區(qū)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r為基礎(chǔ)，立足本國(guó)國(guó)情，通過(guò)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的完善，在效率和公平之間尋求最佳平衡點(diǎn)，這對(duì)我國(guó)的研究很有啟示意義。
　　 在《中華人民共和國(guó)物權(quán)

2、法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)頒布之前，住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)問(wèn)題的研究重點(diǎn)為通過(guò)對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行分析進(jìn)而呼吁確立建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，這一點(diǎn)尤其在《物權(quán)法草案》的審查過(guò)程中尤為明顯?！段餀?quán)法》頒布之后，研究重心轉(zhuǎn)移到《物權(quán)法》所確立原則的理解和應(yīng)用。一是如何依據(jù)《物權(quán)法》所確立的原則對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的歸屬和使用進(jìn)行理解和解釋?zhuān)菍?shí)際應(yīng)用此原則時(shí)需要完善的具體措施?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解

3、釋》頒布后，對(duì)住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)問(wèn)題的規(guī)定進(jìn)行了細(xì)化，但并沒(méi)有從根本上解決理論和實(shí)際操作中的問(wèn)題。學(xué)界也多以理論上評(píng)析其合理性以及如何修改為重點(diǎn)，對(duì)如何以現(xiàn)有法律作為基礎(chǔ)進(jìn)行法律法規(guī)的完善研究相對(duì)較少。
　　 本文以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》、《中華人民共和國(guó)人防法》、《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》等法律法規(guī)中對(duì)車(chē)

4、位車(chē)庫(kù)的相關(guān)規(guī)定，國(guó)外和我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)的法律法規(guī)和實(shí)踐中車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬使用的解決方法，實(shí)際案例中的裁判作為研究對(duì)象，概括法律及實(shí)踐中的車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬使用中的問(wèn)題，通過(guò)學(xué)術(shù)分析和實(shí)踐相結(jié)合的方式，在現(xiàn)有法律的基礎(chǔ)上提出完善意見(jiàn)。
　　 本文首先從車(chē)位車(chē)庫(kù)的法律屬性研究入手，介紹車(chē)位車(chē)庫(kù)的概念和分類(lèi)，確定車(chē)位車(chē)庫(kù)的法律性質(zhì)；然后通過(guò)德、法、日、美和我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)的相關(guān)規(guī)定的比較分析各種規(guī)定的優(yōu)缺點(diǎn)，以期從法律法規(guī)層面對(duì)我國(guó)此類(lèi)問(wèn)