經(jīng)濟(jì)法視野中的房地產(chǎn)中介組織.pdf

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2、????纛。嘏．主．施?????指導(dǎo)教師??????．柰．．速．- 蜜．?熬攘???，?二o o 六年十月等方面，分析了房地產(chǎn)中介的產(chǎn)生與經(jīng)濟(jì)法產(chǎn)生的相似之處。正基于此，本人認(rèn)為房地產(chǎn)中介應(yīng)該作為經(jīng)濟(jì)法的主體，并以經(jīng)濟(jì)法的理念來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，減少由民商法或行政法調(diào)整的尷尬。目前我國(guó)房地產(chǎn)中介的法律法規(guī)大多屬?lài)?guó)家本位不利于行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。處罰力度不夠，違法成本過(guò)低，是造成房地產(chǎn)中介市場(chǎng)極度混亂的主要原因。由此，本文建議在目前房地產(chǎn)中

3、介法規(guī)不夠完善的情況下，考慮以它的上位法( 經(jīng)濟(jì)法) 的原則、理念作為規(guī)制房地產(chǎn)中介業(yè)違法行為的法律依據(jù)，并以此為基礎(chǔ)用社會(huì)本位的經(jīng)濟(jì)法理念來(lái)指導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)中介立法。本文共分為五部分：第一部分為導(dǎo)論，對(duì)文章研究的目的、意義、當(dāng)前房地產(chǎn)中介研究現(xiàn)狀和房地產(chǎn)中介界定作了簡(jiǎn)單的介紹。第二部分是理論基礎(chǔ)。文章以信息不對(duì)稱(chēng)理論、經(jīng)濟(jì)人假設(shè)理論、博弈論、公共選擇理論等幾個(gè)理論為研究的基礎(chǔ)，分析了房地產(chǎn)中介違法行為產(chǎn)生的原因，及影響我國(guó)目前法律法規(guī)效

4、果的因素，并認(rèn)為良好的法律制度才是房地產(chǎn)中介快速、穩(wěn)定發(fā)展的保障。第三部分為經(jīng)濟(jì)法框架下的房地產(chǎn)中介，分為兩章。第一章是對(duì)房地產(chǎn)中介本質(zhì)屬性的研究，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)法屬性( 社會(huì)性、中介性、服務(wù)性) 是它的本質(zhì)屬性。第二章是經(jīng)濟(jì)法理念與房地產(chǎn)中介的規(guī)制。第四部分為完善我國(guó)房地產(chǎn)中介制度的建議，本文通過(guò)研究對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)中介立法提了三點(diǎn)建議，即理順其行業(yè)管理關(guān)系、加快《房地產(chǎn)中介基本法》制定、完善我國(guó)房地產(chǎn)中介法律體系。第五部分為結(jié)語(yǔ)。關(guān)鍵詞：房