我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究.pdf

1、隨著我國政府職能的轉(zhuǎn)換和市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展和完善，房地產(chǎn)中介組織和房地產(chǎn)從業(yè)人員應運而生，房地產(chǎn)中介組織作為一種新興的經(jīng)濟主體，在經(jīng)濟生活中起到越來越重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為當前我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來出現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展“過熱”的現(xiàn)象，房地產(chǎn)中介是伴隨著市場經(jīng)濟體系的建立而發(fā)展起來的一個重要行業(yè)，它是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)市場走向成熟的重要標志。但是目前我國還處在摸索階段，與國外一些發(fā)達國家以及我國臺灣地區(qū)相比，特別是相

2、對于成熟的美國中介市場，但是對于我國的房地產(chǎn)市場來說，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，我國房地產(chǎn)中介也逐漸在發(fā)展進步，發(fā)展的過程中出現(xiàn)了很多的問題，這些問題制約著房地產(chǎn)中介組織的健康發(fā)展，制約著我國市場經(jīng)濟的繁榮發(fā)展。
　　各學科的學者從不同的角度對房地產(chǎn)中介進行了研究、也有不少優(yōu)秀的成果相繼問世，這些成果為促進我國房地產(chǎn)中介的發(fā)展提供了理論依據(jù)。但從現(xiàn)有的大多學者關于房地產(chǎn)中介的研究成果來看，其大多數(shù)的理論研究都是從經(jīng)濟學、社會學的角度加

3、以研究的并對此提出了解決的對策。從目前來看很少從法學的角度來研究房地產(chǎn)中介組織，我國房地產(chǎn)中介市場發(fā)展滯后、混亂的主要原因就是因為立法的不完善，所以說對房地產(chǎn)中介組織從法學的角度研究是非常有必要的。
　　因此，本文通過對房地產(chǎn)中介組織存在的問題進行分析，探討房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式，深入研究其內(nèi)在原因，并在歸納、總結(jié)和借鑒國內(nèi)眾多學者對房地產(chǎn)中介的研究成果以及美國、德國、臺灣地區(qū)的立法經(jīng)驗基礎上，經(jīng)過比較和分析，針對我國房地產(chǎn)

4、中介的違規(guī)行為提出相應的對策。
　　本文在結(jié)構(gòu)上分為五個部分：
　　第一部分對中介的概念、中介組織的概念與特點以及中介組織的地位與作用進行闡述，接下來介紹了房地產(chǎn)中介組織的概念與特點、房地產(chǎn)中介組織的地位與作用，深入了解房地產(chǎn)中介的立法狀況。
　　第二部分分析國外及臺灣地區(qū)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制，通過這部分對比分析，通過對美國、德國、臺灣地區(qū)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制的狀況分析，希望能對我國房地產(chǎn)中介組織起到一些借鑒作

5、用。
　　第三部分分析我國房地產(chǎn)中介組織的發(fā)展情況、我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制及其問題，如法律法規(guī)制度不完善、市場準入制度不嚴格、從業(yè)人員總體素質(zhì)低、發(fā)布虛假廣告、信息披露不真實、霸王合同、卷款潛逃等多種問題。
　　第四部分針對近年來我國房地產(chǎn)中介組織層出不窮的問題提出加強房地產(chǎn)中介立法、嚴格的中介市場準入制度、提高房地產(chǎn)中介組織從業(yè)人員整體素質(zhì)、建立誠信制度、完善信息披露制度、規(guī)范房地產(chǎn)中介服務合同、提高消費者維權(quán)意識與