論經(jīng)濟(jì)法視野中的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)不但與人民生活緊密相關(guān)，而且產(chǎn)業(yè)鏈條長，與國民經(jīng)濟(jì)中絕大部分產(chǎn)業(yè)有緊密聯(lián)系。我國國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，對拉動內(nèi)需、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展功不可沒，但由于缺乏宏觀調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和制度資源準(zhǔn)備不足，在房地產(chǎn)市場繁榮的背后潛伏著諸多隱患.政府為抑制房地產(chǎn)市場失靈，己經(jīng)陸續(xù)出臺一系列宏觀調(diào)控政策、措施，但房地產(chǎn)市場中一些棘手問題并未得到徹底的解決，部分城市房價(jià)上漲仍然過快，

2、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控收效甚微，已經(jīng)引起了學(xué)界專家的普遍關(guān)注.該文主要關(guān)注政府進(jìn)行宏觀調(diào)控具體措施的合法性、合理性，重在探討房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的法律基礎(chǔ)理論和解析調(diào)控措施的法律問題與對策.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施離不開法治的保證，法制化的宏觀調(diào)控運(yùn)行框架，能夠?yàn)楹暧^調(diào)控利益相關(guān)人的合法利益提供基本的保護(hù)，使得任何市場主體都不會因?yàn)閲业暮暧^調(diào)控及管制措施而受到不合法的權(quán)益剝奪。當(dāng)然文章不限于就事

3、論法，更試圖在對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進(jìn)行法律評析后得到深層次的啟迪和思考，為完善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提供一個法律意義上的新思路。 本文首先擬從理論與現(xiàn)實(shí)兩方面闡明我國房地產(chǎn)市場失靈的原因，并進(jìn)一步論述房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控規(guī)范化的必要性，內(nèi)容見諸文章的第一章；其次將解析房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控基本理論問題的法律內(nèi)涵；再次，將從經(jīng)濟(jì)法的視角透析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施，包括：貨幣政策、稅收政策和土地政策三個方面；文章最后落腳于針對這三個方面存在的問