基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的重慶市主城區(qū)商品住宅價(jià)格仿真研究.pdf

1、自改革開放以來,我國(guó)政府對(duì)住房制度進(jìn)行了多次改革完善。目前,房地產(chǎn)行業(yè)在支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用,怎樣充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)作用,同時(shí)避免房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,是社會(huì)各界關(guān)心的熱點(diǎn)問題。而其中商品住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要場(chǎng)所,住宅價(jià)格的波動(dòng)則直接影響房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。重慶市作為直轄市之一,近年來國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得了高速發(fā)展,人均收入不斷增加,居民對(duì)住宅的剛性需求被大量釋放,商品住宅投資高速增長(zhǎng),供需雙方的增長(zhǎng)促成了重

2、慶商品住宅市場(chǎng)快速發(fā)展。因此,對(duì)商品住宅價(jià)格進(jìn)行系統(tǒng)的理論研究,對(duì)未來重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行良性引導(dǎo),顯得十分緊迫而富于意義。
　　論文首先分析了商品住宅價(jià)格的特征,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的流程探討了商品住宅價(jià)格的構(gòu)成,結(jié)合文獻(xiàn)研究方法對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行了探討;通過土地市場(chǎng)、商品住宅供應(yīng)、商品住宅需求以及住宅價(jià)格對(duì)重慶市主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行分析,總結(jié)出了重慶市主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)的特點(diǎn);其次,根據(jù)商品住宅價(jià)格影響因素以及重慶市主

3、城區(qū)商品住宅市場(chǎng)的特點(diǎn),運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)從人口、城市經(jīng)濟(jì)、住房?jī)r(jià)格構(gòu)成等方面構(gòu)建住宅價(jià)格因果反饋回路,分析各因素之間的反饋關(guān)系,并識(shí)別關(guān)鍵反饋回路;構(gòu)建了重慶市主城區(qū)商品住宅價(jià)格系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型,將重慶市主城區(qū)商品住宅價(jià)格系統(tǒng)劃分為:需求子系統(tǒng)、供給子系統(tǒng)、價(jià)格子系統(tǒng)三個(gè)子系統(tǒng),確定模型的各變量之間的方程式,同時(shí),根據(jù)重慶市主城區(qū)1998年至2013年以來城市人口、人均住宅面積、土地成本、住宅銷售量等歷史數(shù)據(jù),利用Vensim軟件對(duì)重慶