投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量：影響與經(jīng)濟(jì)后果——基于三木集團(tuán)案例研究.pdf

1、投資性房地產(chǎn)可以選擇應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行核算的非金融資產(chǎn)，而公允價(jià)值計(jì)量模式雖然在一定程度上能夠反映持有投資目的房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，但是，由于缺乏活躍的交易市場(chǎng)，公允價(jià)值確定的過(guò)程和結(jié)果有可能被人為干預(yù)，使公允價(jià)值計(jì)量模式一定程度上成為管理層主觀意思的體現(xiàn)，而這種主觀的意志最直接的表現(xiàn)形式為報(bào)表項(xiàng)目虛增，其中，以資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和利潤(rùn)表中公允價(jià)值變動(dòng)收益最為典型。由此可見(jiàn)，公允價(jià)值計(jì)量模式虛擬反應(yīng)標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值，這一方面

2、極易誤導(dǎo)投資者的投資決策，另一方面使債權(quán)人承受更大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此與上市公司有利益關(guān)聯(lián)的信息使用者必須對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式變更行為保持高度警惕。
　　本文在總結(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于公允價(jià)值模式研究成果的基礎(chǔ)上，以三木集團(tuán)作為案例研究對(duì)象，介紹其投資性房地產(chǎn)存量和增量的情況，進(jìn)而對(duì)案例企業(yè)上述行為進(jìn)行分析，探討了該企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允模式對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目及相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生的影響，同時(shí)站在相關(guān)者利益的角度，分析上述行為對(duì)信息使用者