房屋買賣居間合同中雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)的法律規(guī)制.pdf

1、 碩 士 學(xué) 位 論 文 房屋買賣居間合同中雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)的法律規(guī)制 房屋買賣居間合同中雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)的法律規(guī)制 THE LEGAL REGULATION OF DOUBLE MORAL HAZARD IN THE PERFORMANCE OF INTERMEDIARY HOUSING SALE CONTRACT 作 者 姓 名： 龔 騎 指 導(dǎo) 教 師： 徐 潔 西 南 政 法

2、大 學(xué) Southwest University of Political Science and Law1 內(nèi)容摘要 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，二手房買賣中的居間活動(dòng)也越來(lái)越頻繁。房屋買賣居間人不斷向?qū)I(yè)化、職業(yè)化方向發(fā)展。在房屋買賣居間合同中由于雙方當(dāng)事人在信息上的不對(duì)稱，信息優(yōu)勢(shì)一方容易出現(xiàn)機(jī)會(huì)主義傾向，損害對(duì)方當(dāng)事人的利益，也就是所謂的道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。在信息優(yōu)勢(shì)相對(duì)化的情況下，道德風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)并不是單邊的，任何時(shí)間、 任何情形

3、下， 具有信息優(yōu)勢(shì)的任何一方合同當(dāng)事人都有機(jī)會(huì)主義的沖動(dòng)。 因此，房屋買賣居間合同中道德風(fēng)險(xiǎn)是雙邊的。實(shí)踐中的案例越來(lái)越多地證實(shí)這一問(wèn)題。針對(duì)居間合同的立法，我國(guó)現(xiàn)有的《合同法》卻假設(shè)只有居間人出現(xiàn)道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，因此在合同權(quán)利義務(wù)設(shè)計(jì)上傾向性地對(duì)居間人設(shè)定更多的義務(wù)，加劇了雙方當(dāng)事人在信息、地位上的不平等，有失合同法公平、公正的價(jià)值追求。對(duì)于房屋買賣居間合同中出現(xiàn)的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，要從合同法努力克服信息不對(duì)稱，維護(hù)合同當(dāng)事人利益公平的

4、調(diào)整目標(biāo)出發(fā)，調(diào)整當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方在信息、地位上的均衡。 本文主要分為四個(gè)部分。第一部分首先通過(guò)對(duì)居間合同法律構(gòu)造的分析，指出居間合同在居間報(bào)酬取得的不確定性和委托人給付義務(wù)的附條件性兩個(gè)方面體現(xiàn)其特殊性。進(jìn)而在此基礎(chǔ)上分析得出， 在其他合同中也會(huì)出現(xiàn)的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)在居間合同顯得尤為突出并指出了居間合同中雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。 此部分的論述也將為后衛(wèi)的展開奠定理論基礎(chǔ)。第二部分則是對(duì)我國(guó)居間有關(guān)立法不足的分析。在此

5、部分主要是以我國(guó)《合同法》第二十三章居間合同的規(guī)定為著眼點(diǎn)，從居間合同中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的架構(gòu)上指出現(xiàn)有立法的不足。在此部分的最后，還針對(duì)本文要討論的房屋買賣居間領(lǐng)域的特別法上的不足進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。第三部分是本文的重點(diǎn)之一，主要內(nèi)容是將居間合同中的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題具體化到房屋買賣居間領(lǐng)域， 指出雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)在房屋買賣居間領(lǐng)域存在的主要樣態(tài)。具體來(lái)說(shuō)，在居間人一方就主要表現(xiàn)為居間人隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息促成委托人交易成立以獲取居