房屋買賣居間合同“跳單”行為研究.pdf

1、房地產(chǎn)中介是近年來發(fā)展迅速的一個行業(yè)，給二手房交易市場的買賣雙方帶來了很大的方便，提高了房屋交易的效率。在房屋買賣居間合同中，房產(chǎn)中介并不直接參與房屋買賣當中，委托人有權(quán)決定最終是否締結(jié)房屋買賣合同，這也就導(dǎo)致實踐中頻繁發(fā)生委托人“跳單”。由于法律上對居間合同的規(guī)定比較簡單，對跳單并沒有明確的規(guī)定，因此“跳單”也就成為了房屋買賣居間合同糾紛中的一個難點。最高法院發(fā)布的指導(dǎo)案例“上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案”旨在對現(xiàn)實中

2、的“跳單”問題作出一個回應(yīng)，對法院在以后處理相關(guān)問題具有指導(dǎo)性意義。
　　本文將從本案出發(fā)，首先提出了三個典型的“跳單”爭議焦點問題，包括《房地產(chǎn)求購確認書》的法律性質(zhì)、禁止跳單條款的效力和陶德華的行為是否構(gòu)成跳單違約。其次展開探討了本案中《房地產(chǎn)求購確認書》的法律性質(zhì)，并從跳單的概念、跳單行為產(chǎn)生的原因及表現(xiàn)形式分析了“跳單”行為。第三，分析了禁止跳單條款的效力。禁止跳單條款雖然屬于格式條款，但不應(yīng)該一概否認其效力，應(yīng)視具體內(nèi)容