收益法在房地產(chǎn)上市企業(yè)價值評估中的應用研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展在改善民生過程中占據(jù)重要作用,其能否良好發(fā)展還關系著國家安全和社會穩(wěn)定。為了房地產(chǎn)市場可以良好發(fā)展,國家出臺各種宏觀及微觀政策調(diào)節(jié)市場,同時,房地產(chǎn)企業(yè)也應關注自身的價值、未來的發(fā)展前景及對房地產(chǎn)市場的作用。關注企業(yè)自身價值的發(fā)展情況有利于企業(yè)及市場的長遠發(fā)展,企業(yè)自身價值的提升也是新形勢下企業(yè)獲得競爭優(yōu)勢的最佳選擇。如今眾多的房地產(chǎn)企業(yè)中僅上百家上市企業(yè),他們在中國房地產(chǎn)市場中擔當“領頭羊”的作用。對這些上市企業(yè)自

2、身價值的評估不僅可以改善投資者的投資方向、企業(yè)經(jīng)營管理,還可以改善其發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營規(guī)模的調(diào)整優(yōu)化,從而對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展起到一定的改善作用。然而在對房地產(chǎn)上市企業(yè)評估中,對于方法的適用性、具體方法的選擇及模型的具體應用等相關研究需進一步研究。
　　 本文主要采用了理論與實踐相結(jié)合、案例分析及定性與定量研究相結(jié)合的方法進行研究分析。以房地產(chǎn)上市企業(yè)為研究對象,通過對房地產(chǎn)上市企業(yè)價值評估的特點進行分析,結(jié)合對現(xiàn)有企業(yè)價值評估方

3、法的比較,針對其特點選出相對適合的評估方法--收益法,并對收益法進行評估時所處的經(jīng)濟環(huán)境、所應用的模型進行分析,構建適合房地產(chǎn)上市企業(yè)價值評估的理論模型并進行實證研究。
　　 首先論文對價值評估理論做了系統(tǒng)論述,包括對現(xiàn)有企業(yè)價值評估方法的論述,并對各個方法的優(yōu)缺點及應用條件進行比較。其次通過分析房地產(chǎn)上市企業(yè)特點選出適合的評估方法——收益法,并對收益法所處的經(jīng)濟環(huán)境進行分析。再次是對收益法的幾個模型進行對比分析,進一步構建出適