我國保障房與商品住房互動機理與耦合發(fā)展研究.pdf

1、隨著我國住房體制改革的深化，逐步建立起完善的房地產(chǎn)市場體系，城市住房體系建設(shè)的投資與規(guī)模不斷擴大，我國廣大城市居民的居住條件有了巨大的改善，人均住房面積從2002年的24.5m2增加到2012年的32.9 m2。但同時我國住房市場也面臨著商品房市場供求不平衡，高房價與收入的差距讓普通民眾望樓興嘆;保障房建設(shè)過程中出現(xiàn)了土地、資金等資源短缺，分配、退出、管理機制不完善帶來的住房保障可持續(xù)發(fā)展問題。住房保障政策的出臺和保障房的建設(shè)本應是平衡

2、住房市場供需的有力杠桿和滿足城鎮(zhèn)低收入及中低收入家庭住房需求的工具，現(xiàn)實卻成為政府公益性建設(shè)的沉重包袱。住房市場何以出現(xiàn)兩類市場發(fā)展冰火兩重天的矛盾現(xiàn)象;保障房供給和商品住房之間的相互影響的關(guān)系能否轉(zhuǎn)為有效互動進而解決住房市場供需不平衡的矛盾;最終在協(xié)調(diào)發(fā)展中構(gòu)建完善的住房市場環(huán)境使住房需求者有能力由市場解決住房需求問題。
　　因此，從發(fā)展經(jīng)濟和調(diào)節(jié)居民住房供需的角度，既要平穩(wěn)發(fā)展商品住房市場，保證推動國民經(jīng)濟發(fā)展引擎的正常運作，

3、又要擴大住房保障政策的惠及面讓更多的城鎮(zhèn)普通收入居民住有所居。住房市場中的保障房和商品住房就需要在一個互動影響關(guān)系下良性循環(huán)，將社會效用發(fā)揮到最大。
　　本文正是在這樣的背景下，首先對我國住房市場的發(fā)展歷程進行了梳理，并對現(xiàn)階段的住房供應結(jié)構(gòu)分析后得出住房市場出現(xiàn)的問題，為下一步研究工作的目的指明了方向;接著用供需原理和格蘭杰因果檢驗的方法發(fā)現(xiàn)長遠來看商品住房與保障房存在住房過濾效應，而各類型保障房與商品住房的互動機理分別為:租賃