城市住房?jī)r(jià)格的供給與需求分析.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)家的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，與其他許多產(chǎn)業(yè)緊密相連，共同促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究非常重要。但是于每個(gè)市場(chǎng)的考察,價(jià)格是主要的著眼點(diǎn)，同時(shí)價(jià)格又是由供給和需求共同決定的。也就是說(shuō)供給和需求決定價(jià)格，而價(jià)格反過(guò)來(lái)影響供給和需求。所以，本文通過(guò)供求理論，研究房?jī)r(jià)的變動(dòng)。然后再通過(guò)幾個(gè)重要政策的分析，得出合理的政策建議。 本文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了整體描述。從基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)定義、產(chǎn)業(yè)分類出發(fā)，描述了我國(guó)房地產(chǎn)

2、產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，包括市場(chǎng)運(yùn)行情況、運(yùn)行特征、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況及當(dāng)前的宏觀政策。并且對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況根據(jù)政策和經(jīng)濟(jì)情況作了相關(guān)預(yù)測(cè)。 然后進(jìn)入本文的重點(diǎn)部分——供求理論。本文分別從供給和需求兩個(gè)方面，對(duì)其各自的特性、影響因素作了詳細(xì)的論述。得出影響兩者的因素共同決定房?jī)r(jià)的結(jié)論。最后通過(guò)供求均衡得到相對(duì)均衡的房?jī)r(jià)。同時(shí)也對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前所存在的問(wèn)題也作了一定的分析。 最后是政策建議部分。當(dāng)前我國(guó)的土地政策、住房保障政策、政

3、府管制、稅收和金融政策都有著各自的瓶頸。住房保障、政府管制、稅收和金融政策都是在限制住房需求上做文章，而規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終目的不是減少需求而是滿足需求。所以，應(yīng)該通過(guò)土地政策，增加土地有效供給，提高土地利用效率，不用擔(dān)心耕地面積的減少。具體做法為采取土地“反拍賣”措施，即在既定地價(jià)下，將土地賣給提供最低房?jī)r(jià)的廠商，并且將房?jī)r(jià)公開(kāi)。這樣做的好處非常明顯：土地為房?jī)r(jià)低者得有效遏制了房?jī)r(jià)的上漲；增加了土地的供給量，從而增加了房地產(chǎn)的供給量；

4、有利于小廠商進(jìn)入土地購(gòu)買環(huán)節(jié)，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)度：城市周邊的擴(kuò)大，有利于城市化進(jìn)程；地方收入的增加，有利于地區(qū)發(fā)展；消費(fèi)者的購(gòu)房需求得到滿足。所以，這是一個(gè)能夠滿足絕大多數(shù)階層的福利的措施。當(dāng)然，質(zhì)量的監(jiān)督、工程的監(jiān)造，需要政府制定相關(guān)政策來(lái)輔助。同時(shí)，住房保障政策當(dāng)中的貨幣化補(bǔ)貼政策應(yīng)該大力推廣，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房由于其自身缺陷應(yīng)該退出政策選擇。至于政府的反壟斷政策、稅收、金融政策也應(yīng)該相應(yīng)的改進(jìn)，與土地制度、住房保障制度一起