西安市經(jīng)濟適用住房價格分析與預(yù)測.pdf

1、經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策，旨在通過政策傾斜，來達到擴大住房供給、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的，它是基于我國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一種政策選擇。事實證明，經(jīng)濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。 經(jīng)濟適用住房政策的優(yōu)勢和核心是價格，它是保證經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，真正發(fā)揮作用的一個前提。同時，在市場

2、機制條件下，市場價格信息極大地影響著市場參與者的行為。作為經(jīng)濟適用住房市場的參與者，政府、開發(fā)商、消費者都非常關(guān)注經(jīng)濟適用住房價格存在的問題、解決方法及價格走勢，在目前房地產(chǎn)價格普遍高漲的情況下，在國家不斷采取積極措施宏觀調(diào)控的情況下更是如此。經(jīng)濟適用住房的價格及其變化是一個非常復(fù)雜的問題，為了使相關(guān)人士準(zhǔn)確把握西安市經(jīng)濟適用住房的價格走勢和運行規(guī)律，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，對經(jīng)濟適用住房價格進行深入的剖析和預(yù)測具有重要的意義。

3、 論文以西安市經(jīng)濟適用住房的發(fā)展為背景，利用西安市房地產(chǎn)市場有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對歷年經(jīng)濟適用住房的發(fā)展及價格變化進行了分析研究；在深層次剖析影響經(jīng)濟適用住房價格變動的各種因素的基礎(chǔ)上，對其未來走勢作了相應(yīng)預(yù)測和判斷。論文首先介紹了經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)生和發(fā)展的過程，其次分析了目前西安市經(jīng)濟適用住房的現(xiàn)狀，得出建設(shè)量與居民的需求相比，還相對偏少。在國家宏觀指導(dǎo)下，西安市將大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房；然后，分析了經(jīng)濟適用住房的價格構(gòu)成，以及西安市經(jīng)

4、濟適用住房價格存在的問題，得出價格過高與普通商品房不能區(qū)分，中低收入者買不起，并分析了房價偏高以及不斷上漲的原因，以及在西安新的經(jīng)濟形勢下經(jīng)濟適用住房的價格走向；在分析的基礎(chǔ)上用灰色理論建立了預(yù)測模型，在檢驗其有效性后，進行價格預(yù)測；最后針對研究結(jié)果，提出降低經(jīng)濟適用住房價格的建議。 論文采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，對西安市經(jīng)濟適用住房價格進行分析和預(yù)測。本課題的研究具有廣闊的前景與現(xiàn)實意義，對政府相關(guān)政策的制定、開發(fā)商