土地承包經(jīng)營權(quán)善意取得之構(gòu)成.pdf

1、《物權(quán)法》第106條規(guī)定了我國的善意取得制度，并將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)也納入了善意取得制度的適用范圍，同時(shí)規(guī)定當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照第106條前兩款的關(guān)于善意取得規(guī)定。這說明在我國目前的法律框架中善意取得制度可以適用于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，也可以適用于除所有權(quán)以外的其他物權(quán)。《物權(quán)法》頒布后，土地承包經(jīng)營權(quán)已成為一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)。作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)當(dāng)然可以適用善意取得制度。
　　 全文共分為五章，五章分別介紹了土

2、地承包經(jīng)營權(quán)適用善意取得的五個(gè)構(gòu)成要件，并分別加以探討和研究。
　　 第一章，交易行為。首先善意取得是以交易行為為前提的，沒有交易行為就沒有善意取得制度存在的意義。交易行為是一種以交換為特征，以權(quán)利的轉(zhuǎn)移或設(shè)定為最終目的，發(fā)生在不同主體間的法律行為。同時(shí)作為善意取得前提要件的交易行為必須是有效的法律行為。
　　 第二章，無權(quán)處分。沒有無權(quán)處分，就不可能有善意取得制度。處分行為在不同的法律制度下有著不同的含義，在我國法律制

3、度框架中，無權(quán)處分本質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是對(duì)債權(quán)合同的設(shè)定。在土地承包經(jīng)營權(quán)的無權(quán)處分中主要有，部分共有人的無權(quán)處分、非權(quán)利人的無權(quán)處分、登記錯(cuò)誤時(shí)登記名義人的無權(quán)處分三種情形。
　　 第三章，以合理價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，必須是以合理價(jià)格，有償進(jìn)行。這樣土地承包經(jīng)營權(quán)善意取得制度保護(hù)的價(jià)值：衡平保護(hù)原權(quán)利人的利益和善意取得人的利益。而合理價(jià)格又是一個(gè)相對(duì)模糊的標(biāo)準(zhǔn)，如何確定又需要在司法實(shí)踐中具體情況具體分析。
　　 第

4、四章，受讓人善意。受讓人善意，是善意取得制度適用的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。本部分著重對(duì)如何判斷善意作了深入的探討。從善意的含義、善意判斷的標(biāo)準(zhǔn)、方法和時(shí)間等多角度進(jìn)行了論證。
　　 第五章，物權(quán)變動(dòng)的公示要件。本章首先分析了土地承包經(jīng)營權(quán)登記的性質(zhì)，并進(jìn)一步論證土地承包經(jīng)營權(quán)登記是物權(quán)變動(dòng)的公示要件，而非物權(quán)變動(dòng)生效要件。最后通過論證出讓人取得登記和受讓人完成登記，是土地承包經(jīng)營權(quán)善意取得不可缺少的必要前提和條件，來得出登記是土地承包經(jīng)營