論我國房地產(chǎn)稅收法律制度的完善.pdf

1、1998年我國開始了住房市場化改革，叫停單位福利分房，全面鼓勵(lì)住房分配貨幣化，使得房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展的黃金時(shí)期。房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了建筑、建材、服務(wù)等眾多上下游產(chǎn)業(yè)，形成了市場化的產(chǎn)業(yè)鏈，為我國經(jīng)濟(jì)高速增長做出了巨大的貢獻(xiàn)，但也為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生埋下了隱患：由于房地產(chǎn)的價(jià)值屬性，在市場經(jīng)濟(jì)體制下，投資與投機(jī)者將本應(yīng)是居住功能的房產(chǎn)打造成為了一種投資產(chǎn)品。投資過熱甚至炒房投機(jī)現(xiàn)象的大量存在，推動(dòng)了各地房價(jià)迅猛增長，對(duì)百姓安居樂業(yè)造成了極大的沖

2、擊。這種違背了房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性的高速增長，既形成了虛假繁榮的泡沫經(jīng)濟(jì)，吸引巨量資金涌入，擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間；又逐漸“綁架”地方財(cái)政，致使地方財(cái)政習(xí)慣性地依賴上了房地產(chǎn)帶來的土地交易、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)等“快餐”式財(cái)政收入，最終尾大不掉，對(duì)我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沖擊，阻礙我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,不利于實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢。
　　而在房地產(chǎn)行業(yè)如此爆炸式發(fā)展的背景下，我國房地產(chǎn)稅收法制建設(shè)卻未能與時(shí)俱進(jìn)，得到及時(shí)的改革優(yōu)化。結(jié)合我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)

3、稅收制度與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來看，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收法律制度不管是在優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置的調(diào)控功能上，還是在為國家，為地方政府聚集財(cái)政資金的收入職能上，都未能達(dá)到預(yù)期的效果，沒能充分發(fā)揮其應(yīng)當(dāng)具有的職能作用。同時(shí)存在于房地產(chǎn)行業(yè)中的大量政府性收費(fèi)名目，則更是亂象重生。高昂的稅費(fèi)成本，常被人垢為抬高房價(jià)的幕后推手。
　　本文從探討我國房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)問題入手，分析問題存在的原因，立足本國實(shí)際情況，針對(duì)現(xiàn)實(shí)問題，探索房地產(chǎn)稅收法律改革思路，