中國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)稅收法律制度研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)稅收法律制度研究摘要公募的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點在即，然而相關(guān)的稅收制度仍是空白。如果完全適用現(xiàn)有的稅收制度，勢必造成REITs的稅收法律障礙。因此，有必要出臺配套的稅收政策，促進REITs制度優(yōu)勢的發(fā)揮。我國《信托法》沒有清晰界定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致了所得稅的重復(fù)征稅，REITs主體地位和納稅人資格不確定性使得REITs稅收的納稅人不明，本土法律制度與REITs的沖突誘發(fā)了稅目不清晰、稅

2、負過高和避稅等稅收法律困境的產(chǎn)生。對比分析了美國、英國、日本的信托稅收法律制度，國內(nèi)的證券投資基金稅收法律制度，提出了構(gòu)建中國REITs稅收法律制度的建議：構(gòu)建避免重復(fù)征稅制度、建立基金管理人代扣代繳征納機制、實施稅收優(yōu)惠政策、制定治理避稅規(guī)則、推進動態(tài)的行政立法。最后，結(jié)合了具體稅種進行了分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資信托基金；稅收法律制度；稅法障礙；立法建議目錄摘要IABSTRACTII目錄III引言1第1章房地產(chǎn)投資信托基金稅收的基本理

3、論111房地產(chǎn)投資信托基金的界定1111房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)涵1112REITs與相關(guān)概念的對比2113REITs的分類3114REITs的制度優(yōu)勢512REITs稅收法律制度的界定7121REITs稅收法律制度的概念7122REITs相關(guān)稅種7123建立REITs稅收法律制度的必要性8124REITs稅收法律制度形成后的意義10第2章REITs在中國的稅收法律困境和原因分析1121REITs在中國的稅收法律困境11211重復(fù)征稅13