虛假租賃規(guī)避執(zhí)行及其法律應對.pdf

1、當前我國執(zhí)行實踐中出現了大量被執(zhí)行人和案外人串通利用虛假租賃規(guī)避法院執(zhí)行的現象。雖然各級法院不斷加大執(zhí)行工作力度，創(chuàng)新執(zhí)行工作方法，但利用虛假租賃規(guī)避執(zhí)行的問題一直沒有得到有效解決。以虛假租賃的手段規(guī)避法院的強制執(zhí)行不僅損害了債權人的合法權益而且加大了法院執(zhí)行工作難度，破壞了司法權威和公信力。特別是租賃權對抗抵押權的實現，不僅導致債權人利益保護的不力，而且增加了社會交易風險，破壞了社會金融秩序。
　　在執(zhí)行實務中大量出現利用虛假租

2、賃規(guī)避執(zhí)行現象的原因是多方面的，既有實體法上的缺陷，如“買賣不破租賃”原則的絕對性，又有程序法上的不足，如舉證責任分配不公，處罰力度不夠。既有當事人層面的利益驅動，法治意識淡薄，又有社會誠信體系的不完善，道德缺失。執(zhí)行實務中對虛假租賃的應對方法十分有限，且不能從根本上對在抵押財產上設置的虛假租賃予以剔除。比較域外經驗及結合我國實際，應明確以登記作為租賃權公示方法，不登記不得對抗抵押權之實現，以限制“買賣不破租賃”原則的濫用，同時從完善我